Kaufpreis 940.000 €
93186 Pettendorf
Zimmer 4
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 4
Größe: 174 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pettendorf ist eine malerisch gelegene Gemeinde mit ca. 3.500 Einwohnern im Nordosten von Regensburg. Die historische Altstadt von Regensburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Fülle von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.Nahe der Wohnsiedlung unseres Objektes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Kindergarten und Grundschule.Der beliebte Wohnort bietet mit dem Ortsteil Adlersberg, einem bekannten ehemaligen Kloster mit Brauerei, den nahen Flüssen Naab und Donau mit ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und eine erholsame Umgebung. Kurzum: eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Nähe. Objekt: Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 2018 nach dem KfW 40 Plus-Standard in Ziegelbauweise errichtet und liegt in einem neu angelegten, sehr ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Pettendorf. Es ist Teil einer aus fünf Häusern bestehenden "Jurahausgruppe" mit Gemeinschaftsflächen und gemeinsamer Nutzung einer Fahrradgarage und einer Werkstatt/Geräteraum.Das Einfamilienhaus wird gegenwärtig mit drei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad genutzt, bietet sich aber als Haus für die ganze Familie an.Das Innere überzeugt durch ökologisch nachhaltige Planung und hochwertige Materialien. Eichenmassivparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Dreifachverglasung und die im Sommer auch als Kühlung nutzbare Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima.Im Erdgeschoss bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herz des Hauses (ca. 52 m²). Von hier aus gelangt man auf die beiden nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen und in den Garten mit großem maßgefertigtem Sonnensegel. Neben einer Speis, dem Gäste-WC und einer Infrarotkabine bietet das Erdgeschoss noch Raum für ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Bad. Dieses überzeugt wie die beiden Bäder im Obergeschoss durch modernes Design und edle Fliesen.Im Obergeschoss mit offenem Dachstuhl befinden sich zwei große Wohn-/Schlafzimmer (je ca. 25 m²) mit vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie zwei Bäder. Alle Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Die Dachfläche über dem Wohnzimmervorbau könnte nach entsprechender Genehmigung als Dachterrasse vom Obergeschoss aus genutzt werden.Der geflieste Keller ist beheizbar. Neben dem Heiz- und Waschraum gibt es drei weitere Räume. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Für das perfekte Raumklima sorgen eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie ein Entalpie-Wärmetauscher. Die Photovoltaikanlage liefert in Kaskadenschaltung Strom für Haus, Heizung und Doppelgarage sowie Einzelgarage, wo Elektrofahrzeuge bequem aufgeladen werden können.Das Haus kann spätestens ab November 2024 bezogen werden.Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Wenn Sie sich für diese besondere Immobilie interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
