Kaufpreis 859.000 €
86943 Thaining
Zimmer 10
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 10
Größe: 259 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die südlich von Landsberg am Lech und westlich des Ammersees gelegene Gemeinde Thaining, bietet eine hervorragende Infrastruktur:Ärzte, Banken, Einkaufen, Kindergarten, Handwerker - alles vor Ort.Zudem gibt es einen hohen Freizeitwert, ein perfekter Standort für diese Immobilie mit Potential.Die Umgebung, in der sich das freistehende Haus mit großem Garten befindet, ist von Wohnhäusern und vielen Grünflächen sowie dem Dorfweiher geprägt. Ein harmonisches Wohnumfeld mit dem kein Neubaugebiet mithalten kann.Ein attraktiver Standort um hohen Lebens- und Wohnkomfort zu schaffen. Ausstattung: Sie erhalten 2 Wohnungen mit insgesamt:- 6 Schlafzimmern- 2 Küchen- 2 Esszimmern- 2 Wohnzimmern- 2 Badezimmern- 2 Gäste-WCs- 2 Speisekammern- modernisierte Kunststofffenster mit Rollläden- modernisierte Heizungstechnik (Pelletheizung und Solarthermie)- saniertes Dach und Außenfassade - großer Garten- DoppelgarageGenehmigung für Dachgeschossausbau zu einer 3. Wohnung. Ausbau bereits begonnen, Baumaterialien vorhanden. Objekt: !!! Die Gelegenheit für Kapitalanleger/Investoren !!!Unglaubliches Potential und eine gute Investition in die Zukunft. Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für clevere Anleger.Auf aktuell zwei Etagen finden Sie jeweils ca. 128 m² Wohnfläche mit derzeit je 5 Zimmern, durch die bereits vorliegende Genehmigung einer dritten Wohnung im Dachgeschoß könnte man sofort mit dem Ausbau beginnen und somit weitere ca. 115 m² Wohnraum schaffen.Aufgrund der großen Fenster und Abgrabungen ist ein Ausbau des Kellers zu prüfen. Hier könnte ca. 80 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.Umgeben von einem großzügigen Garten ist die Immobile ansprechend gelegen.Diverses Baumaterial zum Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorhanden.Eine Optimierung des Energiekennwertes ist durch weitere, sehr einfache Maßnahmen möglich.Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie noch heute unser Exposé an - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anlageobjekt persönlich zu zeigen! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.8.2033.Endenergiebedarf beträgt 172.31 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist F.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Matthias Rudolph setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 551,00 m², vermietbare Fläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
