Kaufpreis 435.000 €
41836 Hückelhoven
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Im Kreis Heinsberg gelegen, befindet sich Hückelhoven. Die Stadt mit etwa 40.000 Einwohnern befindet sich zwischen Aachen und Mönchengladbach. Erkelenz, welche in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bildet die nächstgrößere Stadt in direktem Umfeld. Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in Rurich, einem Stadtteil Hückelhovens mit lediglich 600 Einwohnern, umgeben von Wiesen und Feldern, etwa acht Kilometer südöstlich des Zentrums.Das Mischgebiet ist hauptsächlich mit Einfamilien- sowie Doppelhäusern bebaut. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen bietet die Immobilie viel Privatsphäre durch eine große Freifläche vor dem Haus und einen nicht einsehbaren Garten.Die besonders grüne Umgebung sowie der Lauf der Rur bieten sich hervorragend für Spaziergänge, Laufrunden oder Touren mit dem Rad an. Das Schloss Rurich mit seinem Park ist lediglich einen Steinwurf entfernt.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Bäcker sind in unter fünf Minuten mit dem Auto erreicht. Alles darüber hinaus ist in Erkelenz zu finden.Für die Kleinsten unter uns ist ein Kindergarten direkt in Rurich gelegen. Weitere Schulformen wie Grundschulen, Haupt-, Realschulen und Gymnasien sind im ganzen Stadtgebiet von Hückelhoven erreichbar.In lediglich 200 Metern Entfernung ist die nächste Bushaltestelle für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr zu finden. Von hier aus besteht eine Busverbindung ins Zentrum von Hückelhoven und von dort über den Bahnhof weiter nach Erkelenz. Mit dem Auto ist Mönchengladbach 30 Minuten, Düsseldorf, Köln und Aachen etwa 60 Minuten entfernt. Für alle Fernziele ist der Flughafen Düsseldorf in etwa 60 Kilometern erreicht. Ausstattung: * gepflegte Ausstattung* Laminat- und Fliesenböden* Glas-Eingangstür* Küche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination* Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken* Wannenbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss* Keller mit weisser Wanne umbaut* Raumthermostat je Zimmer* Erdwärmepumpe der Firma Viessmann* weiße Wanne Keller Objekt: Im Jahr 2004 wurde auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück ein Einfamilienhaus gebaut, welches hier nun zum Verkauf steht. Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Freifläche, auf der bis zu vier Fahrzeuge Platz finden. Hinter dem Haus bietet sich eine Rasenfläche in herrlicher Süd-West-Ausrichtung mit zahlreichen Sonnenstunden. Durch eine vollständige Einfriedung kann hier die freie Zeit geschützt vor den Blicken von außen genossen werden.In massiver Bauweise, mit Klinkerfassade und Pfannendach, wurde die Immobilie mit einem Vollgeschoss, einem Dachgeschoss und einem Teilkeller errichtet.Das Erdgeschoss ist äußerst hell und freundlich und bietet im Eingangsbereich das Treppenhaus sowie den Zugang in die Küche und das Duschbad. Vervollständigt wird dieses Geschoss durch ein mögliches Schlafzimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht der Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse, welche auch bei schlechterem Wetter gut zu nutzen ist. Im Sommer wird sie gern zum zweiten Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein.Insgesamt vier weitere Zimmer sind im Obergeschoss zu finden. So entstehen Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein großzügiges Platzangebot für die gesamte Familie. Eines der Zimmer bietet eine Küchenzeile und einen Austritt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch ein Wannenbad.Zwei Kellerräume und die Heizungsanlage sind im Teilkeller zu finden.Beheizt wird die Immobilie über Erdwärme, verlegt als Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind mit einer doppelten Verglasung sowie Außenjalousien versehen. Stichworte: Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 2.80 Provision: 2,50 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
