Kaufpreis 770.000 €
75045 Walzbachtal
Zimmer 6
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 6
Größe: 250 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich Willkommen im schönen Walzbachtal!Umgeben von den grünen Hügeln des Kraichgaus und mit einigen Kleinoden der historischen Baukunst, ist Walzbachtal ein idealer Wohnort für junge Familien. Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen fast 10.000 Einwoher geworden.Ihr bald neues Zuhause befindet sich mitten im Ort in einer sehr sichtbaren Lage an der Hauptstraße. Im Haus ist es dennoch vergleichsweise ruhig, da sich die Architektur des Gebäudes hauptsächlich nach hinten Richtung ruhigem Garten öffnet.Die optimale ÖPNV-Infrastruktur mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe / Baden-Baden / Heilbronn (S-Bahn-Linie S4), kurze Wege zu den Autobahnen A5 und A8 sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen den Ort zu einer beliebten Gemeinde mitten im Grünen. Ihre nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich um die Ecke ("Jöhlingen Bahnhof" 5 Gehminuten entfernt; Fahrzeit bis Karlsruhe-Marktplatz ca. 23 min.). Ebenfalls in Schlenderweite finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Bäcker, Banken oder Apotheke.Die sympathische Gemeinde ist gerade für Familien sehr gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten sowie zwei Schulen sind allesamt fußläufig erreichbar. Sie verfügen zudem eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Landschaftsschutzgebiete, flächenhaften Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger zudem Naherholung, Entspannung und ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die gute Infrastruktur, gemischt mit den Reizen der umliegenden Natur, lassen Walzbachtal zu einem idealen Familien-Wohnort werden. Ausstattung: Das Vorderhaus wurde 1962 auf einen alten Gewölbekeller neu aufgebaut. Anfang der 90er Jahre erfolgte eine aufwendige Komplettsanierung sowie eine Wohnraumvergrößerung durch ein mehrstöckiger Anbau in Richtung Garten. Hier war sogar schon der Ausbau des neuen Daches zu einer dritten Wohnung angedacht, was allerdings nicht mehr realisiert wurde.Die Eigentümer haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte immer liebevoll um die Immobilie gekümmert und fortlaufend Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen bei Bedarf durchgeführt. Das Haus befindet sich daher in einem voll funktionsfähigen, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand aus den 90er Jahren. Die Immobilie lässt daher genügend Raum für Ihre Modernisierungs- und Umbauideen, je nachdem, welche Nutzung Sie sich wünschen.Hier einige Highlights zur Immobilie in der Übersicht:- Vielseitig nutzbar, vom großen Einfamilien- bis zum Dreifamilienhaus ist alles denkbar- Hauptwohnung im Obergeschoss mit rund 190 m² Wohnfläche- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit rund 60 m² Wohnfläche, als Büro oder Gewerbeeinheit denkbar.- Ausbaureserve unterm Dach ca. 120 m² (eventuell dritte Wohnung)- Großer Wohnbereich mit Atrium-Feeling- Gemütlicher Kachelofen mit wärmender Ofenbank- Großer und grüner Garten, komplett ruhig gelegen, inklusive Sonnenterrasse, massivem Gartenhaus und Geräteschuppen- Überbreite Garage mit elektrischem Tor- Gewölbekeller- Viel Lagerfläche- Beste ÖPNV-Anbindung- Neues Dach, Hausdämmung und Fassade im Jahr 1996- Heizungsanlage 1999 eingebaut und regelmäßig gewartet- Wohnung im Erdgeschoss Mitte der 90er Jahre umgebaut und saniert- Ansonsten Technik aus Anfang der 90er Jahre- Übernahme sofort möglich! Objekt: Herzlich willkommen im schönen Jöhlingen! Heute darf ich Ihnen eine besondere Immobilie vorstellen, die ihresgleichen sucht. Das große Zweifamilienhaus besticht durch seine Präsenz auf einem weitläufigen Grundstück mit ruhigem und großen Garten. Das Haus verfügt zudem über reichlich Ausbaureserve unterm Dach.Die sichtbare Lage sowie die Aufteilung lässt Raum für eine große Zahl an Lebensentwürfen:1. Der Klassiker schlechthin wäre hier die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Großfamilie: Von der Oma bis zum Enkel würden hier alle genügend Platz finden.2. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenfalls perfekt umsetzbar, insbesondere wenn die Büroräumlichkeiten eine starke Sichtbarkeit und Präsenz im Ort brauchen, z.B. als Heilpraxis oder Versicherungsbüro, um nur zwei von zahlreichen Möglichkeiten aufzuzählen.3. Wohnen und Vermieten in einem: das erleichtert die Mietverwaltung, schont das Portemonnaie und hilft ungemein bei der Finanzierung.Das erste Highlight ist hier der ausladende und helle Wohnbereich: sehr hohe Decken, Atriumcharakter, gemütlicher Kaminofen sowie bodentiefe Fensterfronten mit Blick auf das zweite Highlight der Immobilie: der sattgrüne und ruhige Garten hinter dem Haus. Rund 400 m² purer Lebenslust, mit Platz für allerlei für die Familie wie Aufstellpool, Trampolin, Hochbeete oder Gemüsegarten, für alles ist reichlich Platz. Ihre Kinder werden hier eine glückliche Kindheit erleben!Auch an Ihre Fahrzeuge wurde gedacht: in der großen Garage mit elektrischem Tor parkt ihr Lieblingsauto winterwarm und es bleibt Ihnen zusätzlich mehr als genug Platz für Fahrräder, Winterreifen und Co. Und auch im Hof lässt sich gut parken, hier passen bis zu zwei Fahrzeuge hintereinander.Und dank unseres Rundum-Service-Programms unterstütze ich Sie auch mit dem passenden Finanzierungskonzept, mit attraktiven Konditionen und Geld vom Staat in Form von verschiedenen Förderprogrammen, alles extra auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten! Sonstiges: Dank unseres Rundum-Service-Programms unterstütze ich Sie auch mit dem passenden Finanzierungskonzept, mit attraktiven Konditionen und Geld vom Staat in Form von verschiedenen Förderprogrammen, alles extra auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten!Habe ich Ihr Interesse geweckt? Haben Sie mehr Ideen für diese einzigartige Immobilie? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!IhrClaudio Craff Castillo Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
