Kaufpreis 250.000 €
97440 Werneck
Zimmer 6
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 103 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ort liegt unmittelbar östlich von Werneck und ist nur durch die südlich vorbeifließende Wern von diesem getrennt. Nördlich berührte der Lachgraben den Ort und mündete im Osten in die Wern. Im Westen schließt sich ein Siedlungsgebiet an.Der Ortsteil wurde erstmals 838 urkundlich erwähnt, er liegt in 226 m Höhe über NN 2 km östlich von Werneck. Die breiten Talwiesen ausgenommen, dominiert auf sehr guten Lößböden der Anbau von Braugerste, Weizen und Zuckerrüben, dazu kommt eine Streuobstanlage mit 3.000 Stämmen.Das Ortsbild wird geprägt durch stattliche fränkische Gehöfte in Hufeisenform, die sich um die Kirche scharen. Die meisten von ihnen sind wiederaufgebaut aus den Zerstörungen der letzten Kriegstage im April 1945. Damals ging auch der schönste Schmuck des Dorfes verloren: ein überdachter Brunnen mit schwungvoller barocker Haube.Sehenswert ist in Ettleben die katholische Pfarrkirche St. Michael, die ein schönes Deckenfresko des "Engelkampfes" und eine Orgel aus dem Jahre 1830 schmückt. Neben dem "Wiesenhaus" an der östlichen Gemarkungsgrenze findet man eine ergreifende Steinfigur des "Kreuzschleppers".Die Bewohner sind in der Landwirtschaft und vor allem in der Schweinfurter Industrie beschäftigt.Der Gemeindeteil ist an das Radwegenetz des Marktes Werneck angeschlossen. Schweinfurt ist etwa 10 km Luftlinie entfernt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sat-TV- Garage Objekt: Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1955 bietet eine gemütliche Wohnfläche von ca. 103 m² und wartet auf den handwerklich geschickten Käufer, welcher das Haus wieder zum Strahlen bringt. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche und Badezimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern und einem noch im Rohbauzustand befindlichen Schlafzimmer. Im Erdgeschoss bieten sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, um den Grundriss wohnlich zu gestalten und das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.Der noch unausgebaute Wohnbereich im Dachgeschoss kann durch kluge Planung in ein mögliches Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer umgebaut werden.Aktuell ist keine Heizung in der Immobilie installiert, dies gibt Ihnen die Möglichkeit, ein eigenes Heizungskonzept zu erstellen und nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Ebenfalls ist die Wasserverteilung ab dem Hauptwasserhahn nicht mehr aktiv, auch hier müssen neue Leitungen installiert werden.Der Garten kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden und bietet mit seiner Größe genug Freiraum für Aktivitäten im Freien. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
