Kaufpreis 139.000 €
40231 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil D-Eller liegt im Su?dosten Du?sseldorfs, unmittelbar angrenzend an dieStadtteile Oberbilk, Lierenfeld, Vennhausen, Unterbach, Hassels, Holthausen undWersten. Bis zur Königsallee, der bekannten Flaniermeile im Stadtzentrum, sind es rund15 Minuten mit dem Auto, der Du?sseldorfer Flughafen ist ca. 13 km entfernt und diesechs Kilometer bis zur Heinrich-Heine-Universität gestalten sich sowohl mit dem PKWals auch mit dem Rad oder ÖPNV komfortabel.Durch die unmittelbare Anbindung der Anschlussstelle D-Eller an die Autobahn A46, undsomit an das Dreieck Du?sseldorf-Su?d, sind nicht nur die nahegelegen Großstädte Köln,Leverkusen, Wuppertal, Essen schnell erreichbar, sondern auch das Fernverkehrsnetzist gut angebunden. Ergänzt wird die verkehrsmäßige Infrastruktur durch das ÖPNVAngebot:zwei S-Bahnlinien, die U75 sowie fu?nf Busverbindungen runden das ElleranerMobilitätsangebot ab.Die Elleraner wissen um die Vorzu?ge der zentralen Lage, insbesondere in Kombination mitden ruhigen Wohnvierteln - wie der Frankensteiner Straße. Abseits vom Großstadtlärm,mit einer umfassenden Nahversorgung vor der Haustu?r, sowie einer gemu?tlichenGastronomie- und Kneipenszene nur wenige Gehminuten entfernt, lässt es sich gutleben.Insbesondere rund um den Gertrudisplatz und der Gumbertstraße herrscht regesTreiben. Käse-, Fisch- und Blumenhändler bieten auf dem Wochenmarkt ihre Warenan. Die belebte Einkaufsstraße hält zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wieSupermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Blumen- und Buchhändler, u.v.m. vor.Attraktionen wie das Schloss Eller - von einem weitläufigen Park umgeben, derzum Spazieren und Verweilen einlädt oder auch die Classic Remise Du?sseldorf, einumgebautes Lagerhaus mit Oldtimerausstellung, ziehen Besucher aus Nah und Fernnach Eller.Herzlich willkommen in Eller! Ausstattung: ELLERANER ZWEIRAUM | Ausstattung. Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar. Zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt geeignet. Kompakte Grundrissgestaltung. Privatkeller. Gas-Zentralheizung Bj. 2004. u.v.m.Folgende Sanierungs- und Modernisierungsthemen sind im Kaufpreis enthalten und werden vom jetzigem Eigentümer durchgeführt:. Wand- und Deckenrenovierung. Pflegeleichte Vinyl-Bodenbelag in den Schlaf- und Wohnräumen. Modernisierung von Bad und Ku?che inkl. Erneuerung des Fliesenspiegels. Teilw. Erneuung der Fenster, ansonsten Anstrich. Lackieren der Heizkörper, Tu?rzargen, Tu?ren. Fertigstellung vorrausichtlich Ende Juni 2024 Objekt: In einem in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966, im innenstadtnahen und beliebten Ortsteil Düsseldorf-Eller, wartet diese in die Jahre gekommene 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit einem bereits ausgearbeiteten Modernisierungskonzept darauf, in eine neue Zeit überführt zu werden.Das Domizil erschließt sich über einen gepflegten Hauszugang und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, das im Weiteren über eine innenliegende Treppe zur Zweiraumwohnung ins Untergeschoss führt. Die Wohnfläche von ca. 53,28 m², verteilt auf zwei separate Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie den Flur, überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung.Die Räumlichkeiten stehen bereit, um nach Abschluss der angesetzten Sanierungsmaßnahmen im neuen Glanz zu erstrahlen: die Wand- und Deckenrenovierung, der pflegeleichte Vinyl-Bodenbelag sowie die umfangreiche Modernisierung von Bad und Küche werden der Wohnung zukünftig eine behagliche Atmosphäre verleihen, die zur Verwirklichung individueller Wohnträume einlädt. Bereits mehrere Wohnungen im Objekt erstrahlen nach erfolgter Sanierung im neuen Glanz - siehe im Exposee Referenz Dachgeschosswohnung.Ein zur Wohnung gehörender Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen zählt zu den weiteren Vorzügen des Domizils - gelegen in dieser ruhigen, nicht nur von Elleranern sehr geschätzten Wohnlage.Sie sind herzlich eingeladen, auf der Basis eines soliden Modernisierungskonzeptes, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Sonstiges: Hinweis & Haftung:Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
