Kaufpreis 1.190.000 €
42857 Remscheid
Größe 567 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Größe: 567 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir stellen Ihnen das topgepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 585 m² vor.Das Objekt ist praktisch aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus, wobei in beiden Teilen sowohl Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vorhanden sind. Die jährlichen IST-Mieteinnahmen liegt bei 48.972€ und die SOLL-Mieteinnahmen bei 62.762 €.Dies bietet Potential, die Mieteinnahmen noch weiter zu steigern, indem die Mieten angepasst werden.Im "kleinen Haus" befindet sich ein Gewerbe mit einer großzügigen Fläche von 167m².Das "große Haus" bietet, verteilt über drei Geschosse, zwei moderne Wohneinheiten und eine elegante Gewerbeeinheit.Das gewerblich genutzte Loft erstreckt sich über eine Nutzfläche von 152 m² und kann nach Wünschen auch ggf. in eine Wohnung umgewandelt werden.Das zweite Obergeschoss bietet eine großräumige Wohnung mit einer Fläche von 163 m² und einem Balkon.Im dritten Obergeschoss befindet sich die Dachgeschosswohnung mit 82 m² und einer weitläufigen Dachterrasse.Des Weiteren befindet sich eine Halle von ca. 170 m² im Objekt, welche derzeit als Garage verwendet wird. Direkt unter der Halle liegt ein beheizter Keller.Zusätzlich befinden sich weitere Stellplätze auf dem Hof.Die zweischalige Bauweise und die vollisolierten Dächer sind den heutigen Standart entsprechend. Die Renovierung und Isolierung fanden zuletzt 2008 statt.Alle Einheiten sind im Sondereigentum aufgeteilt.Raumaufteilung"kleines Haus":- sieben Räume und zwei Bäder- gewerblicher Teil als Büro in Benutzung- vier Garagen für Parkmöglichkeiten im Erdgeschoss- zusätzliche Stellplätze auf dem Hof"großes Haus":1. OG- komfortables und ansprechendes Loft- derzeit noch in gewerblicher Nutzung- Freiheit für Innovation, wenn Gewerbe in Wohnung umgewandelt werden soll- Holzdielenboden mit Sisal- besondere Empore, welche einen Rückzugsort bietet2. OG- luxuriöse vier Zimmer Wohnung mit hohen Decken- bezaubernde Wohnküche mit Fischgrätparkett, welche auch in den Wohnräumen verlegt wurde- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit zeitlosen weißen/grauen Fliesen- separates Gäste-WC- charmanter Balkon mit idyllischem Ausblick3. OG- lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Wohlfühlambiete- Dielenparkettboden im großzügigen Schlafzimmer und Wohnbereich bieten einen besonderen Charme- ebenfalls im Bad die zeitlosen weißen/grauen Fließen- weitläufige Dachterrasse lädt zum entspannen im Freien ein Lagebeschreibung: Diese charmante Immobilie in der Taubenstraße 2 genießt eine ideale Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.Das Haus befindet sich nur wenige Schritte von einer gut frequentierten Bushaltestelle entfernt, was es Ihnen ermöglicht, bequem und ohne Auto zu reisen. Diese Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr bietet eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte.Darüber hinaus ist die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ein unschlagbarer Vorteil. Dies trägt zu einem stressfreien und komfortablen Lebensstil bei.Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur nächsten Stadt. Dies eröffnet ein breites Spektrum an zusätzlichen Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Von Restaurants und Cafés über Sportanlagen bis hin zu kulturellen Einrichtungen - alles ist leicht erreichbar und bietet eine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Trotz der zentralen Lage bietet die Taubenstraße 2 eine ruhige und friedliche Umgebung, die perfekt ist, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Mix aus städtischem Flair und der Gelassenheit einer Vorstadt schafft eine einladende Atmosphäre. Besichtigungstermine: Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Während der Besichtigung können Sie die Räumlichkeiten in Augenschein nehmen, den Grundriss erkunden und sich ein genaues Bild von den einzelnen Wohneinheiten und Gemeinschaftsbereichen machen. Unser Team wird Ihnen gerne alle Fragen beantworten und Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Telefonnummer nicht bearbeitet werden können. Die Angabe Ihrer Telefonnummer ist wichtig, damit wir Sie kontaktieren und den Besichtigungstermin vereinbaren können. Dies ermöglicht eine effektive Kommunikation und erleichtert die Organisation des Termins entsprechend Ihren Bedürfnissen und Zeitplänen.Um einen Termin zu vereinbaren, können Sie uns telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer kontaktieren oder eine E-Mail senden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre bevorzugten Tage und Uhrzeiten mit, damit wir diese bei der Terminplanung berücksichtigen können.Wir freuen uns darauf, Ihnen das Mehrfamilienhaus persönlich präsentieren zu können und Ihnen bei der Realisierung Ihres Immobilientraumes behilflich zu sein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind bereit, Sie bestmöglich zu unterstützen und Ihnen bei Ihrem Entscheidungsprozess zur Seite zu stehen. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
