Kaufpreis 999.000 €
23623 Ahrensbök
Zimmer 15
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 15
Größe: 300 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen! Ich freue mich, Ihnen Informationen über diese tolle Immobilie in Gnissau, Schleswig-Holstein, geben zu können. Die Immobilie befindet sich nur etwa 15 Minuten von der Ostsee entfernt und bietet eine Wohnfläche von ca. 300 qm auf einem Grundstück von ca. 9800 qm.Im Erdgeschoss des Wohnhauses gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Wohnraum zu unterteilen. Zudem verfügt das Haus über zwei Eingänge, jeweils an beiden Außenseiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen Holzkamin und Holzpaltes verfügt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und das Badezimmer ist sowohl von der Hauptwohnung als auch von der anderen Wohnung im Erdgeschoss zugänglich. Letztere verfügt über 2 Zimmer und eine Küche direkt am Flur.Die moderne und geräumige Küche bietet alles, was man sich wünscht, einschließlich einer besonderen Naturstein-Arbeitsplatte. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo alle Schlafzimmer einen herrlichen Blick auf die Natur und das Grundstück bieten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight.Das Nachbargebäude, das früher zur Pferdehaltung genutzt wurde, wird derzeit als Keller genutzt. Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten mit elektrischen Toren. Am unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großes Tor mit direktem Zugang zum Krapprot, unter dem Platz für 2 Fahrzeuge ist.Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber oder Pferdebesitzer, da es in der Umgebung Flächen gibt, die man pachten kann, um seine Wünsche zu verwirklichen. Der Standort Gnissau ist sehr beliebt, da Sie schnell an der Ostsee in Scharbeutz oder Timmendorf sind. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, da Hamburg schnell erreichbar ist.Ich lade Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser tollen Immobilie zu überzeugen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung: Natürlich! Gnissau ist ein charmantes Dorf in Schleswig-Holstein, Deutschland. Es liegt etwa 40 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ungefähr 30 Kilometer südwestlich von Kiel. Die günstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge der Großstadt Hamburg als auch die Küstenstadt Kiel zu genießen.In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Gnissau begrenzte Optionen vor Ort. Es gibt jedoch Supermärkte und Geschäfte in den umliegenden Städten, die bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die nächstgelegenen größeren Einkaufszentren befinden sich in Neumünster und Bad Segeberg, die beide etwa 15 Kilometer entfernt sind.Was Schulen und Ärzte betrifft, gibt es in Gnissau selbst keine Einrichtungen. Die Bewohner haben jedoch Zugang zu Schulen und medizinischer Versorgung in den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in Leezen und Bad Segeberg, während Ärzte und medizinische Einrichtungen in Bad Segeberg und Neumünster zu finden sind.Gnissau ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der sich ideal für Menschen eignet, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte nutzen möchten. Raumaufteilung: Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder ( EG und 1OG)EG Wohnung 1- Wohn-und Essbereich- Gästezimmer- Küche - ArbeitszimmerEG Wohnung 2- Küche- 2 Zimmer ( Wohnzimmer u. Schlafzimmer)Zugang zum Badezimmer direkt an der Wohnung2 OG- 4 Schlafimmer- 2 Badezimmer- 2 Zimmer Besichtigungstermine: Nach VereinbarungEnergieausweis ist beantragt!! Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen..
