Kaufpreis 395.000 €
91052 Erlangen
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen, Geschäften und Büros. Alle Universitätsinstitute sind schnell zu erreichen.Kurze Wege in die Innenstadt. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung bzw. in der Innenstadt vorhanden.Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken sowie ein attraktives Freizeitangebot in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf. Objekt: massive Bauweisevoll unterkellertTiefgarage3. ObergeschossLift vorhandenTreppenhaus mit Naturstein (Granit)Balkon mit AbstellboxKunststoffisolierglasfensterTüren Echtholzfurnier (Esche weiß)Die Einheit war bisher als Büro genutzt und fest an Siemens vermietet, zwischenzeitlich aber bezugsfreiUmbau zu einer Eigentumswohnung ist laut Teilungserklärung möglich, allerdings ist bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung ein Umbau/Ausbau zu einer Wohnung erforderlichNutzungsänderung/Genehmigung (Stadt Erlangen) erforderlichTiefgaragenstellplatz kann erworben werden (28.000 Euro)Außenflächen: Rasen, Sträucher, BäumeBlick nach Südwesten ins Grüne und über attraktive Wohnhausbebauung Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
