Kaufpreis 385.000 €
89542 Herbrechtingen
Zimmer 11
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 11
Größe: 261 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herbrechtingen, mit seinen rund 13.000 Einwohnern, liegt südlich im Landkreis Heidenheim. Eine hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. In Herbrechtingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte, Kindergärten und Schulen u.v.m.Zu den Bildungseinrichtungen gehören unter anderem die Grund- und Gemeinschaftsschule (Bibrisschule) und das Buigen-Gymnasium.Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangen Sie bequem in die Heidenheimer Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A7 gewährleistet Autofahrer auch eine günstige Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.Herbrechtingen ist auch an die Bahnstecke Ulm - Aalen angeschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie kleinere Ausflugsziele wie das Eselsburger Tal. Sämtliche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein attraktiver Ort für Familien und Paare, die eine gute Anbindung an Schulen und Geschäfte suchen. Objekt: Sehr geehrte Investoren,ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten vorstellen zu dürfen:Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die bereits vermietet sind und eine jährliche Mieteinnahme von 22.200 Euro generieren. Es besteht jedoch noch Potenzial, die Mieteinnahmen weiter zu steigern. Mit einer strategischen Mieterhöhung und möglichen Modernisierungen können Sie Ihren Gewinn maximieren.Die Wohnungen wurden nach und nach renoviert und sind in einem guten Zustand. Zwei der Einheiten bieten großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, während die Dachgeschosswohnung über 3 Zimmer + Balkon verfügt. Dies ermöglicht eine vielseitige Vermietung an Familien, Paare oder auch WG-Gruppen. Die ansprechende Gestaltung und die gute Ausstattung der Wohnungen werden sicherlich viele potenzielle Mieter ansprechen.Als Investor haben Sie die Möglichkeit, von den langfristigen Mieteinnahmen zu profitieren und gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Derzeit liegt die Immobilie noch auf einem Flurstück mit einer angrenzenden Halle, dieses muss vor dem Verkauf noch geteilt werden. Aus diesem Grund finden Sie keine Angaben zur Größe des Grundstücks. Durch ein verstopftes Rohr im Dachgeschoss ist über den Balkon Wasser eingetreten. Der Schaden wird noch vor dem Verkauf behoben.Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und lade Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Sonstiges: Folgende Modernisierungen wurden im Wesentlichendurchgeführt:ca. 1990 (nach Art der vorgefundenen Baukonstruktion und Materialiengeschätzt)- wurden Gas-Etagenheizungen eingebaut- eine neue Dachdämmung im DG eingebaut- neue Kunststofffenster eingebaut- die Bäder auf einfache Weise modernisiert- die Elektrik nachgerüstet Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.200,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 261,00 m², vermietbare Fläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
