Kaufpreis 469.000 €
21244 Buchholz in der Nordheide
Zimmer 9
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 9
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Gebäude:Das auf Eigenland befindliche Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Der ca. 34 cm starke Wandaufbau im Erdgeschoss (17,5 cm Kalksandstein, 5 cm Luftschicht mit Hyperliteschüttung und 11,5 cm Vormauerstein) bietet eine gute Isolierung. In den letzten Jahren wurde das Satteldach gereinigt und versiegelt. Die Fassade ist weiß gestrichen. Die meisten Fenster wurden von 1992 bis 2018 nach und nach erneuert und verfügen über Rollläden (außer die Dachfenster).Die Nettowohnfläche beträgt ca. 161,84 m². Das ursprüngliche Dachgeschoss (ca. 41,46 m² genehmigte Wohnfläche) ist nachträglich weiter (über das gesamte OG) ausgebaut worden und bietet jetzt zusätzliche ca. 40 m² wohnliche Nutzfläche. Somit stehen Ihnen in der Einliegerwohnung im OG ca. 81,46 m² zur Verfügung. Aktuell bietet das Haus fünf Zimmer im EG, durch das Abtrennen des Essbereiches wäre ein weiteres Zimmer möglich. Im OG finden Sie 3,5 Zimmer, ein Vollbad und eine offene Küche vor. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer (ca. 30 m²) und ein Duschbad zur Verfügung.In der Doppelgarage, mit dem praktischen Zugang zum ca. 65 m² großen Teilkeller, stehen für Sie ca. 48 m² Nutzfläche bereit. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das gesamte 1. OG und hat jeweils einen Zugang vom innenliegenden Treppenhaus und auch von der Außentreppe an der rückwärtigen Nordost-Giebelseite, so dass Sie diese sowohl vermieten als auch für den Eigengebrauch nutzen können. Die gesamte Immobilie kann frei geliefert werden, der Mietvertrag für die ELW kann gekündigt werden, wenn keine Fortsetzung des Mietverhältnisses gewünscht wird. Nettokaltmiete derzeit EUR 711,- im Monat. Lage: Der Ort Dibbersen gehört zur Stadt Buchholz in der Nordheide. Die Stadt ist mit über 40.000 Einwohnern die größte im Landkreis Harburg und hat sich in der Vergangenheit zu einem beliebten Versorgungszentrum der umliegenden Gemeinden entwickelt und bietet mit seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur alles was Familien zum Leben brauchen.Diese besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten liegt an einer wenig befahrenen Straße. Die Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt ist sehr gut. Dibbersen hat seinen dörflichen Charakter erhalten.Die nächsten Nahversorgungsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, dm) und die nächste Grundschule befinden sich im 2,7 km entfernten Nenndorf. Der Kindergarten "Rappelkiste" ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der benachbarten, ca. 5 km entfernten Innenstadt von Buchholz mit seiner beliebten Fußgängerzone (Mittwoch & Samstag Wochenmarkt) und den umliegenden Einkaufspassagen. Die Stadt lädt zum Shoppen ein und bietet zusätzlich einige ansprechende gastronomische und kulturelle Angebote. Die Stadt Buchholz bietet zudem ein Krankenhaus, Kitas, Grund- und Oberschulen und ein Gymnasium. Durch die Nähe zu Hamburg und die Anbindung mit der Bahn stehen alle Möglichkeiten der Großstadt zur Verfügung.Über die Ortsumgehung der B 75 hat man einen direkten überregionalen Anschluss an die Autobahn A1 in Richtung Bremen oder Hamburg. Im weiteren Verlauf führt die B75 nach Harburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.Von der nächsten, ca. 600 m entfernten, Bushaltestelle gelangt man in ca. 16 Minuten zum Buchholzer Bahnhof. Von dort aus können Sie in ca. 22 Minuten mit der Regionalbahn in 22 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen.Das nähere Umfeld des Ortes ist von weitläufigen Wäldern und Feldern geprägt. Die ca. 14 km entfernte Lüneburger Heide ist ein beliebtes Ausflugsziel, wie auch der Wildpark "Schwarze Berge". Ausstattung: Erdgeschosswohnung (ca. 120 m² auf einer Ebene):Herzstück dieses Hauses ist der insgesamt ca. 42 m² riesige, lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie jeweils einen Terrassenzugang zur Sonnenterrasse (ca. 50 m²) & zur überdachten Terrasse. Die Deckenhöhe beträgt im EG ca. 2,50 m. Die Küche verfügt über zeitlose, helle Einbauschränke. Die hochwertigen Siemens-Markengeräte (erhöhter Dampfgarofen, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlgefrierkombination) sorgen für höchsten Komfort. Eine Garderobe und ein Gäste-WC stehen auch bereit. An die Diele schließt das Tageslichtbad an (Eckdusche, Eckbadewanne, WC). Neben dem Bad befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer. Gegenüberliegend stehen für Sie zwei weitere, ca. 14 m² und ca. 10 m² große Zimmer bereit (Arbeitszimmer /Kinderzimmer). Vom größeren Zimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.Einliegerwohnung (ca. 81 m² im gesamten 1.Obergeschoss):Gegenüber von der Wohnungseingangstür finden Sie das Vollbad mit Dachflächenfenster, wandhängendem WC, Badewanne und Waschmaschineanschluss vor. Der Flur geht in die offene Küche mit weißen Einbauschränken, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und einer Gefrierkombination über. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer verfügt über zwei Giebelfenster mit Außenrollläden und zwei große Dreiecksfenster. Durch den nachträglichen Ausbau stehen Ihnen drei weitere Räume und eine Außentreppe zur Verfügung (siehe Grundriss).Untergeschoss mit der Doppelgarage:Im ca. 65,76 großen Teilkeller kommen Sie vom Flur in den Heizungsraum und in das ca. 30 m² große, beheizte Gästezimmer mit anschließendem zeitgemäßen Duschbad. Besonders praktisch ist, dass Sie auch von der Tiefgarage aus einen Zugang zum Keller haben. Durch die zwei Zugänge zur ELW stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen: als selbstgenutztes EFH oder als große ebenerdige Erdgeschosswohnug mit vermieteter ELW, oder... Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges: SEHEN SIE SICH BITTE DIE GRUNDRISSE AN!Baujahr: 1979Grundstück:ca. 1.439 m² Eigenland (KEIN Erbbaurecht!)Zimmer: 8,5 Zimmer (aktuell 7,5 Zimmer, der Essbereich wäre als Zimmer abtrennbar)Bäder: 1 Vollbad mit separater Dusche, 1 Vollbad, 1 Duschbad (im UG)Netto-Wohnfläche: ca. 161,84 m² (inkl. ¼ der überdachten Terrasse)wohnliche Nutzfläche: ca. 70 m² (ca. 40 m² im nachträglich ausgebauten OG, ca. 30 m² im Gästezimmer im UG)Nutzflächen: ca. 84 m² (ca. 48 m² Nutzfläche in der Doppelgarage undca. 36 m² im Teilkeller, ohne das Gästezimmer)Insgesamt bekommen Sie hier ein renovierungsbedürftiges Haus in gepflegter Nachbarschaft, dass sich mit planbaren Kosten recht leicht modernisieren lässt. Alles wurde gut durchdacht und ist am richtigen Platz; schaffen Sie sich hier Ihren Wohntraum. Genießen Sie das grüne, ländliche Umfeld, den pflegeleichten Garten und die herrlichen Terrassen. Willkommen im neuen Zuhause! Provision: 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
