Kaufpreis 285.000 €
42283 Wuppertal
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wuppertal zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu einer der attraktivsten Städte im Bergischen Land. Neben der Schwebebahn hat Wuppertal noch weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Zu ihnen zählt man u.a. die historische Stadthalle und die Schwimmoper in Elberfeld, zahlreiche Museen, wie beispielsweise das Von-der-Heydt-Museum, der Wuppertaler Zoo und zahlreiche Park- und Grünanlagen. Darüber hinaus gibt es natürlich noch viele weitere Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugsziele zu entdecken.Das Haus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen. Die Lage besticht durch hervorragende Infrastruktur.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Wuppertal-Barmen ist fußläufig erreichbar. Die Nachbarstädte Velbert, Mettmann, Ennepetal, Haan, Solingen und Remscheid sind ebenfalls zügig zu erreichen. Ausstattung: + Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert+ Fenster 2-fach-Verglasung+ Kellerraum+ Bad mit Wanne und Dusche, gefliest+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat+ Gegensprechanlage+ Terrasse+ Fußbodenheizung Objekt: Diese ansprechende Eigentumswohnung besticht durch ihre Helligkeit und Modernität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 137 m², aufgeteilt in 3 Zimmer sowie eine Galerie, bietet sie vielPlatz zum Leben. Das Gebäude wurde 2009 zu einem Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten umgebaut und verfügt über zwei separate Eingänge.Der offene Eingangsbereich im 1. Obergeschoss führt direkt in die Wohnung. Hier erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine moderne offene Küche. VomWohnzimmer aus gelangen Sie auf die 18m² große Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Jahr 2019 wurden hochwertige Verbesserungen vorgenommen, darunter eine neue Fußbodenheizungund Laminatböden im gesamten Wohnbereich (außer Galerie).Am Wohnraum angrenzend, befindet sich ein kleiner Flur, welcher zum Badezimmer und Gäste-Bad führt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie zwei Waschbecken und eineBadewanne. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-Bad inklusive eine Dusche, wo die Waschmaschine steht.Des Weiteren befindet sich im Flurbereich eine Abstellecke, welche zusätzlichen Raum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer. Von einemZimmer gibt es Zugang zu Loggia.Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in den Galeriebereich im 2. Obergeschoss, der geschickt gestaltet wurde und zusätzlichen Wohnraum bietet.Im Jahr 2022 wurde das Haus mit einer neuen und modernen Gastherme ausgestattet, die auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Es gibt auch einen gemeinsamen Wasch-, Trocken- und Fahrradraum für Ihre Bequemlichkeit. Die einzigartige Loft-Bauweise mit hoher Decke und Galerie verleiht dieser Wohnung ein einmaliges Raumgefühl.Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 900 Euro und Nebenkosten in Höhe von 300 Euro. Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten aufgrund einerNachzahlung angepasst werden können. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich aktuell auf 755 Euro. Sonstiges: Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit,inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,00% inkl. MwSt.
