Kaufpreis 2.250.000 €
53121 Bonn
Zimmer 16
Größe 987 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 16
Größe: 987 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dransdorf ist ein Ortsteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn mit rund 5000 Einwohnern. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn.Dransdorf liegt etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Angrenzend liegen die Bonner Stadtteile Tannenbusch im Norden, Weststadt im Nordosten, Endenich im Südosten und Lessenich/Meßdorf im Süden sowie die Gemeinde Alfter im Westen. Der Großteil Dransdorfs liegt relativ tief, entsprechend den zum Rhein hin gelegenen Stadtteilen. Richtung Meßdorf steigt das Gelände mit dem Dransdorfer Berg steil an. Darüber breitet sich das Meßdorfer Feld aus.Die Infrastruktur ist prima. In nur 1 Gehminute erreichen Sie die Bahnhaltestellesowie das angrenzende Einkaufszentrum. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beiden Bundesautobahnen A 565 und die A 59, als wichtigste Verkehrstangenten von Bonn, sind in kurzer Zeit erreicht und so sind auch die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn hervorragend angeschlossen.Die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der UN sowie der GIZ Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit sind ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen. Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Bonn-Dransdorf ! Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG (Sparkasse KölnBonn + Kinder-Tagespflege), acht Wohnungen mit Sonnenbalkonen sowie entsprechende KFZ-Außenstellplätze) mit insgesamt ca. 987 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Bonn-Dransdorf. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1972 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:EG-Ladengeschäft - Einheit Nr. 1 und Einheit 2: Das Ladengeschäft/ z. Zt. Geschäftsstelle der Sparkasse KölnBonn und die direkt angrenzende Gewerbefläche (Kindertagespflege) verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 479,19 m² - komplett vermietet.Die Wohnflächen der Wohnungen im 1.OG/2.OG betragen 508,12 m² und teilen sich wie folgt auf:Wohnung Nr. 1 und Nr. 5 (1.OG/2.OG):Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon - groß jeweils ca. 40,91m² - vermietet. Wohnung Nr. 2 und Nr. 6 (1.OG/2.OG):Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 38,45 m² - vermietet.Wohnung Nr. 3 und Nr. 7 (1.OG/2.OG):Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon - groß ca. 85,86 m² - vermietet.Wohnung Nr. 4 und Nr. 8 (1.OG/2.OG):Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon - groß ca. 88,84 m² - vermietet.Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 978 m². Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Gesamte Mieteinnahmen:8.694,66 € mtl. netto kalt, somit 104.335,92 € p.a. ! Kurzum: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus perfekt als renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter und vermietungsstarken TOP- Wohn- und Geschäftslage. Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie der vereinbarten Indexmieten (Gewerbe) durchaus steigerungsfähig. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,56 m², vermietbare Fläche: 987,31 m², Kellerfläche: 115,56 m² Provision: Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
