Kaufpreis 2.400.000 €
53229 Bonn
Zimmer 18
Größe 855 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 18
Größe: 855 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: MITTEN im LEBEN !!!Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus ist zentral im Bonner Stadtteil Beuel - Vilich-Müldorf gelegen. Hier lasst es sich leben !!Der Stadtteil Beuel kombiniert mit seiner Lage nahe dem Rhein, den Nah-erholungsmöglichkeiten der Rheinauen und den damit verbundenen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Infrastruktur. Die Infrastruktur ist prima. In nur 3 Gehminuten sind die Bus- und Bahnhaltestellen sehr gut zu erreichen. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beiden Bundesautobahnen A 565 und die A 59, als wichtigste Verkehrstangenten von Bonn, sind in kurzer Zeit erreicht und so sind auch die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn hervorragend angeschlossen.Die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der UN sowie der GIZ Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit sind ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen. Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Bonn-Beuel-Vilich-Müldorf ! Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG und acht Wohnungen sowie acht Garagen) mit insgesamt ca. 855 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Beuel - Vilich-Müldorf. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1978 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:EG-Ladengeschäft - Einheit Nr. 1 und Einheit 2: Das Ladengeschäft und die direkt angrenzende Gewerbefläche verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 375 m² - komplett vermietet.(EG: 229,15 m² + EG: 51,83 m² + Kellergeschoßflächen: 94,17 m²) Wohnung Nr. 1 (1.OG):Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 76,86 m² - vermietet. Wohnung Nr. 2 (1.OG):Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,53 m² - vermietet.Wohnung Nr. 3 (1.OG):Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon - groß ca. 76,54 m² - vermietet.Wohnung Nr. 4 (1.OG):Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon - groß ca. 75,63 m² - vermietet.Wohnung Nr. 5 (2.OG):Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon - groß ca. 69,63 m² - vermietet.Wohnung Nr. 6 (2.OG):Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,35 m² - vermietet.Wohnung Nr. 7 (2.OG):Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 47,91 m² - vermietet.Wohnung Nr. 8 (2.OG):Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 59,47 m² - vermietet.Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 1.582 m². Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Gesamte Mieteinnahmen:7.926,08 € mtl. netto kalt, somit 95.113,00 € p.a. ! Kurzum: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus perfekt als renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter und vermietungsstarken TOP- Wohn- und Geschäftslage. Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie der vereinbarten Indexmieten (Gewerbe) durchaus steigerungsfähig. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden Provision: Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
