Kaufpreis 1.295.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 11
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 11
Größe: 392 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 CarportplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR Lage: Mitten im Leben !!TOP 1 A - Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach !!Vermietungssicher und Renditestark !!Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Ausstattung: Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:Ladengeschäft EG: ca. 115 m²Kindertagesstätte: ca. 95 m² Wohnung 1.OG Hinterhaus: ca. 107 m²Wohnung 1.OGVorderhaus: ca. 103 m²Wohnung DGHinterhaus: ca. 80 m²Wohnung DGVorderhaus: ca. 102 m²Gesamt vermietete Fläche ca. 602 m²Des weiteren stehen noch ca. 90 m² Kellerflächen, zwei geräumige ebenerdige Abstellräume (je ca. 17 m²) im Hofbereich sowie fünf überdachte KFZ-Stellplätze (Carport) - bestens zu erreichen über die rückwärtig gelegene Pfarrgasse - zur Verfügung.Ausstattungsmerkmale:* Ladengeschäft mit ca. 9,00 breiter, attraktiver Schaufensterfront * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006* fünf überdachte KFZ-Stellplätze (Carports) im gepflasterten Hofbereich - erreichbar über die rückwärtig gelegene Pfarrgasse* eine Wohnung mit Balkon* energetisch sinnvolle dezentrale Warmwasserversorgung in den jeweiligen Einheiten * Fassadensanierung/Kunststofffenster in den 1990 er Jahren* weitere Lagermöglichkeiten Erdgeschoß - zwei ebenerdige Lagerflächen ca. 17 m² * unterschiedliche Bodenbeläge in den jeweiligen Wohnungen (Vinyl, Teppich, Laminat)und vieles mehr ... !!Überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ein Anruf oder eine E-Mail ist hierzu der richtige Weg. Objekt: Mitten im Leben !!TOP 1 A - Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach !!Vermietungssicher und Renditestark !!Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft und einer weiteren Gewerbeeinheit im Erdgeschoß (somit ca. 210 m² Gewerbeflächen) und 4 Wohneinheiten (ca. 392 m²) somit insgesamt ca. 602 m² Gewerbe- und Wohnflächen in sehr zentraler und bevorzugter TOP-Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach.Das Objekt wurde ca. 1956 erstellt und befindet sich in einem guten Zustand. Die Liegenschaft ist komplett vermietet. (siehe aktuelle Mieterliste). Die IST-Mieteinnahmen betragen 78.000,- € p.a. Die Rendite beträgt somit ca. 5,75 %. Die Miete erhöht sich per März 2026 auf 80.400,- € p.a..Kurzum: Eine renditestarke Kapitalanlage in sehr bevorzugter und vermietungsicherer Wohn- und Geschäftslage.Gerne übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse die Grundrisse der jeweiligen Geschosse sowie die entsprechende ausführliche Mietenliste. Bitte stellen Sie hierzu am besten Ihre Anfrage - per E-Mail. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4 Provision: Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
