Kaufpreis 229.000 €
86165 Augsburg
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines in 1969 errichteten Mehrfamilienhauses in Augsburg Lechhausen. Sie besticht durch ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente – kombiniert mit einem intelligenten Grundriss. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige und überdachte Loggia. Sie lädt zum sonnigen Frühstück ein, erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge und ist sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer aus zugänglich. Für die Wohnung besteht seit 2006 ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.240,- €; Die letzte Mieterhöhung fand 2020 statt, sodass die Rendite noch gesteigert werden kann. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern.Highlights im Überblick: * Langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis* Nord-Ostbalkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich* Laminatboden im gesamten Wohnbereich* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss* Separates Kellerabteil* 2-fach verglaste Kunststofffenster * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum* Aufzug Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße in Augsburg-Lechhausen. Es sind nur kurze Wege zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Haltestelle „Kulturstraße“ der Straßenbahnlinie 1 ist ca. 10 Minuten, die Bushaltestelle „Brixener Straße“ ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Auffahrt auf die Autobahn A8 (München/Stuttgart) lässt sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen. Das nahe Lechufer mit seinen Grünanlagen bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Mit dem neu gestalteten Flößerpark mit Badestrand direkt am Lech, Spielplatz und der Gaststätte „Floßlände“ wurde ein modernes, kleines Erholungsgebiet geschaffen.Insgesamt eine ruhige Lage, aber doch nah zu vielfältiger Infrastruktur und Erholung im Grünen. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:Der Maklervertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als erbracht und von Ihnen anerkannt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.HAFTUNG:Die Objektinformation erfolgt auf Grundlage der durch Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.; Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag nach § 656c BGB)
