Kaufpreis 447.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 447.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Naturliebhaber aufgepasst! Hier erwartet Sie eine idyllische Waldrandlage mitten in der Natur auf uneinsehbarem Areal.Trotzdem eine sehr verkehrsgünstige Lage.Zur einen Seite grenzt Lohmar an Overath und Rösrath, zur anderen Seite an Siegburg, Troisdorf und Neunkirchen-Seelscheid.Kindergärten finden Sie ca. 2 km entfernt, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Lohmar, Birk und Neunkirchen-Seelscheid. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rossmann, Aldi, Lidl, Kaufland, Futterhaus, Ernstings Family, Bäcker, uvm. sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Optiker, Friseure, Banken, Restaurants, usw. erreichen Sie in ca. 5 km, in Neunkirchen-Seelscheid oder in Lohmar-Ort.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung von Lohmar. Zur A3 Auffahrt Lohmar sind es ca. 6 Minuten, bis zur A3 Auffahrt Rösrath sind es ca. 10 Minuten. Den Kölner Dom und den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 25 Minuten.Auch landschaftlich ist Lohmar reizvoll. Insbesondere entlang der Agger gibt es viele Routen für Fahrradfahrer und Jogger. Objekt: Diese größtenteils frisch renovierte Immobilie bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen. Mit 6 Zimmern und 3 Bädern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.Die drei Etagen bieten ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Die oberen Stockwerke beherbergen die Schlafzimmer und zusätzliche Wohnbereiche, während das Erdgeschoss als zentraler Treffpunkt dient.Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Badezimmer, die teilweise renoviert wurden und Komfort auf jedem Stockwerk bieten.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Baugrundstück welches sich über 1.085 m² erstreckt. Das Terrain bietet reichlich Platz für Ihre kreativen Bauprojekte und individuelle Gestaltungsideen können Sie Ihr Traumhaus verwirklichen und gleichzeitig die Vorzüge der Natur genießen. Der vordere Teil des Grundstücks ist mit Wiese versehen und sollte aufgrund der Hanglage im Idealfall mit Keller bebaut werden. Des Weiteren liegt eine positive Bauvoranfrage vor. Außerdem ist zu erwähnen, dass das Gebiet teilweise erschlossen ist was bedeutet, dass es Zugang zu wichtigen Infrastrukturen wie Straßen und möglicherweise auch Versorgungsleitungen hat. Diese Erschließung ermöglicht einem, das Grundstück auf vielfältige Weise zu nutzen. Es ist zu beachten, dass trotz teilweiser Renovierung noch kleinere Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.Die Lage in Mackenbach bietet eine ruhige Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur von Lohmar bietet. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Stichworte: Stellplatz vorhanden, modernisiert Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
