Kaufpreis 794.950 €
25462 Rellingen
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 794.950 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen, 7 Tiefgaragenstellplätze und 2 Aussenstellplätze. Die Wohnungen sind behindertenfreundlich. In der Erdgeschoßwohnungen stehen abgetrennte Räumlichkeiten für eine eventuelle häusliche Pflege zur Verfügung oder für Freiberufler und Therapeuten. Lagebeschreibung: Rellingen grenzt direkt an Hamburg. Durch die hervorragende Anbindung an die A 23 eignet sich der Ort auch ideal für Pendlerinnen und Pendler.Als Teil des Hamburger Verkehrsverbundes verkehren mehrere Buslinien zur Hamburger S-Bahn. Das Objekt liegt sehr zentral und doch ruhig. Nur wenige Schritte zu allen Versorgern wie Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Wochenmarkt etc. Raumaufteilung: Die Wohnungen werden als KfW55 Haus in Massivbauweise mit tragenden Innen- und Außenwänden aus Stahlbeton und Kalksandstein errichtet. Die Außenwand Verkleidung erfolgt als zweischaliges Verblendmauerwerk mit Röben Klinker Geestbrand bunt-weiß.Beheizt wird durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraum Steuerung und zusätzlicher Gasheizung, um in den Spitzenzeiten die Versorgung abzudecken. Comfort Wohnungslüftung. Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage rundet das Komfortpaket ab.Wärmedämmende Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Türen. Ein Großteil der Fenster sind bodentief.Ein Fahrstuhl von der Tiefgarage in die einzelnen Etagen sorgt für bequeme Erreichbarkeit der Wohnungen.Alle Wohnungen haben individuelle Grundrisse. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche.Außer dem Hauptbad, die großen Wohnungen haben 2 Bäder, gibt es noch ein Gäste WC. Sanitärobjekte und Armaturen sind von namhaften Herstellern. In der jetzigen Bauphase können die Objekte auch noch ausgesucht werden. Die Duschen sind ebenerdig und werden raumhoch gefliest. Die Fußböden in den Sanitärräumen erhalten ebenfalls Fliesenbelag. Die Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß haben einen eigenen Kellerraum. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben einen integrierten Abstellraum. Die Balkone erhalten WPS Terrassendielen. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.Die Räume werden verputzt und in weißer Farbe vorgestrichen.Für die Küchen und Fußbodenbeläge schreiben wir jeweils EUR 5.000,-- gut.Die Tiefgaragenstellplätze kosten je EUR 29.000,-- und die Außenstellplätze jeweils EUR 15.000,--.Die Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Besichtigungstermine: Das Objekt kann jederzeit nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Provision: provisionsfrei
