Kaufpreis 135.000 €
74731 Walldürn
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In zentraler und dennoch ruhiger Lage erwartet Sie Ihr neues Domizil im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Genießen Sie schon diesen Sommer auf Ihrer neuen Loggia o. Balkon. Konstant gepflegt haben Sie die perfekte Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben die nachhaltig und langfristig ein solides Investment bietet und in der Sie sich schnell wohlfühlen werden. Die perfekte Lage unweit zur City und dennoch nahe zur Natur, sowie die Größe und der Zuschnitt der Wohnung sprechen für sich und gewähren zudem eine sehr hohe Nachfrage bei Mietinteressenten falls Sie lieber vermieten möchten.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen! Lagebeschreibung: Der Wallfahrts-? und Erholungsort Walldürn liegt im Dreiländereck Baden-?Württemberg - Hessen - Bayern inmitten einer sehr reizvollen und geschichtsträchtigen Mittelgebirgslandschaft dem Odenwald. Zwei Landschaften prägen die Region: Der Buntsandstein-?Odenwald mit seinen bewaldeten Höhen und sattgrünen Feldern und das von Landwirtschaft auf Muschelkalkböden geprägte Bauland. Walldürn liegt am UNESCO-?Welterbe Obergermanisch-?Rätischer Limes und bietet sechs Museen - besonders hervorzuheben ist das Odenwälder Freilandmuseum mit den gezeigten Einblicken in die gute alte Zeit, aber auch in moderne und zeitgenössische Kunst.In der historischen Altstadtidylle mit zahlreichen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gässchen finden Sie das älteste Rathaus Deutschlands, in dem seit 1448 der Bürgermeister seinen Sitz fortwährend hat. Erholung und Ruhe kann man in Walldürn und seinen Stadtteilen genießen, aber auch eine facettenreiche Freizeitgestaltung sportlicher oder kultureller Art betreiben. Ob Radeln, Wandern, Tennis, Schwimmen, Postkutschenfahrten oder auch Golfen, es gibt Sport-? und Freizeitangebote für jedermann. Die perfekte Verbindung einer modernen Arbeitswelt mit den Vorzügen des naturnahen Lebens im Grünen bietet die Region als Wirtschaftsstandort, an dem sich auch weltweit bedeutende Unternehmen wohl fühlen.Walldürn ist als kinder-???? und familienfreundliche Kommune bekannt. Das Spektrum der Angebote für Kinder und Jugendliche sowie der Bildungseinrichtungen ist breit gefächert. Dies zeigt sich bereits an der guten Betreuung in den Kindertagesstätten für Kinder ab dem ersten Lebensjahr und setzt sich in der breitgefächerten Schullandschaft mit Angeboten wie beispielsweise einer verlässlichen Grundschule oder Ganztagsbetreuung im Rahmen von flexibler Nachmittagsbetreuung fort. Die vielen Vereine & Organisationen mit deren vielfältigen Aktivitäten prägen das Leben und das Stadtbild von Walldürn. Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung durch die Empfangsdiele in der Sie auch Gäste bequem willkommen heißen können. Eine praktische Garderobennische werden sie schnell zu schätzen wissen. Durch den hellen Flurbereich erschließen sich Ihnen alle übrigen Räume. Linker Hand befindet sich neben der großen Küche das wohldimensionierte Wohnzimmer mit Fenster zu zwei Seiten sowie dem Zugang zur Loggia. Diese wird dank ihrer Überdachung in der warmen Jahreszeit sicher schnell zum „vierten“ Zimmer werden. Rechter Hand bietet Ihnen Ihr neues Domizil zwei weitere geräumige Zimmer. Eines davon sogar mit Zugang zu einem weiteren Balkon. So haben Sie die Möglichkeit, je nach Wunsch und Tageszeit, sich in die Sonne oder lieber in den Schatten zu setzen. Das Tageslicht-Wannenbad rundet das Platzangebot ab. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Licht und ein e angenehme Wohnatmosphäre. Zudem steht für Ihre Utensilien ein sep. Kellerraum zur Verfügung, sowie für Ihren PKW ein extra Stellplatz. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
