Kaufpreis 495.000 €
65558 Langenscheid
Zimmer 5
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 132 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die hier angebotenen Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ort Langenscheid und gehört zur Verbandsgemeinde Diez im nördlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises.Eine reizvolle Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten und hohem Erholungswert zeichnen die Region aus.Dazu kommen ein familienfreundliches Klima von der Kinderbetreuung bis zum Schulangebot, gute soziale Strukturen und die Nähe zu Stadt- und Kulturzentren. Sie haben die Wahl zwischen Stadt oder Land, Berg oder Tal - ob für jung oder alt - in der Region lässt sich für jeden etwas finden und das mit einer ganz besonderen Lebensqualität!Ländliche Idylle und intakte Natur mit einem Mix aus Historie und Gegenwart machen Diez und seine Umgebung zu einer Urlaubsregion mit besonderem Reiz. Die Lahn ist willkommener Gastgeber für Wassersportler und Radfahrer, die Täler und Höhen für Wanderer. Viele Sehenswürdigkeiten wie das Barockschloss Oranienstein, Schloss Schaumburg, Burg Laurenburg oder die verwinkelten Gassen der Diezer Altstadt laden zum Verweilen ein. Die kulturelle Landschaft bietet in zahlreichen Veranstaltungen eine Vielfalt, die weit über die Grenzen hinaus bekannt sind: u.a. Oraniensteiner Konzerte, Ardeck-Burgfestspiele.Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.Nähe Limburg und Diez, 13 km von Limburg entfernt sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen - kurze Wege in die Metropolregionen und zu internationalen Flughäfen. Ausstattung: Ihr neues Zuhause ist ein hochwertiges, modernes Einfamilienhaus und steht auf einem ca. 502m² großes Grundstück.Es ist sehr gepflegt und es besteht natürlich kein Renovierungsstau.Die oberen 3 Schlafzimmer wurden mit einem modernen grau/weißem Laminat, incl. weißer Randleisten versehen.Alle anderen Räume sind mit moderne, großen anthrazitfarbenen Fliesen gefliest.Die Treppe in einem besonderen Styl, mit einem eigens handgefertigtem Treppengeländer, anthrazit gefliest und mit silbernen Alu-Abschlussleisten versehen.Die hochwertige Küche in L-Form und mit Kochinsel in Hochglanz weiß ist mit Elektrogeräten der Firma AEG ausgestattet. Die Glas - Hängeschränke und Mittelinsel sind mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet.Das Haus hat Kunststofffenster - innen Weiß/ außen Anthrazit, diese sind 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Die Rollladenmotoren und Garagentor sind über eine App steuerbar.Das Büro, das Wohnzimmer und die 3 oben Schlafzimmer wurden mit einem LAN Anschluss ausgestattet, ein kleiner Serverschrank befindet sich im Hauswirtschaftsraum.Das Tageslichtbad und Gäste-WC verfügen über eine hochwertige Ausstattung, wie zum Beispiel sensorgesteuertem Wasserhahn.Die KSG Photovoltaikanlage hat eine Gesamtleistung von 5,53 KWP incl. einem Vertrag mit dem Energieversorger, zum Verkauf des produzieren Stroms - Einspeisevertrag in das Stromnetz.Die Terrassenflächen, der Hauseingang und die Garageneinfahrt sowie Außenstellplätze sind mit anthrazit gemusterten Pflastersteine gepflasterte.Der Garten ist vorbereitet und kann nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden.Das komplette Erd- und Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Die Garage - ausgestattet mit einer Wall-Box - und die großen Sonnenterrassen sowie die zweiAußenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Dieses Wohnhaus bietet Ihnen eine ansprechende Wohnatmosphäre!Willkommen im neuen Zuhause! Objekt: Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Innenfotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.Bei diesem Einfamilienhaus stimmt alles.Die Wohngebietslage, die Ausrichtung zur Sonne, eine großartige Aufteilung, alles von bester, handwerklicher Qualität!Eindrucksvolle, architektonische Inszenierung auf ca. 132 m² mit Sonnenterrasse, Garten, zweiAußenstellplätzen für Ihren Fuhrpark und eine große Garage, ein Wohnhaus das perfekt durchdacht ist.Wenn Sie die Eingangstüre öffnen, befindet sich hier die lichtdurchflutete Diele, diese bietet viel Platz für Ihre Garderobe und diversen Kommoden.Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer mit anschließenden Zugängen auf die Sonnenterrasse, die Küche mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet, ein Hauswirtschafts- und Technikraum und ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, dass sein Nutzen als Arbeits- oder Gästezimmer finden kann.Um ein großzügiges Raumgefühl innerhalb der Wohneinheit im Erdgeschoss zu erhalten, entschiedman sich für einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und bodentiefe Fenster.Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Das moderne, große Tageslichtbad mit Wanne, große Dusche, Waschtisch und hochwertigen Badmöbeln ist hier ebenfalls zu finden.Vom Tageslicht, sowie von einer der Schlafzimmer aus kommen Sie auf die ca. 21 m² große Sonnenterrasse.Über eine Zugtreppe erreichen Sie den Speicher, der zusätzlich Abstellfläche bietet.Ihr neues Zuhause wurde mit viel Liebe zum Detail erbaut! Sonstiges: KabelfernsehenGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 48kWh, Wärmepumpe, Baujahr 2021Energieeffizienzklasse: ABitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
