Kaufpreis 599.000 €
22589 Hamburg
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1950/1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Schenefelder Landstraße verbindet Hamburg Iserbrook mit Schenefeld. Die Infrastruktur ist als gut zu bewerten. Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Von hier aus fahren verschiedene Buslinien bis Altona, Rissen und Pinneberg. Die S-Bahn-Station Iserbrook ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Von hier aus fährt die S1 nach Wedel und über Blankenese, Altona und die Altstadt bis zum Hamburger Airport. Das Schenefelder Einkaufszentrum ist mit dem Auto ca. 6 Minuten und das Elbe-Einkaufszentrum ist mit dem Auto ca. 8 Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Bäderland Blankenese ist ca. 2km entfernt. Zur Naherholung laden das Sommerfreibad und der Waldpark Marienhöhe ein. Ausstattung: Der erste Teil des Hauses wurde im Jahr 1950 erbaut. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Haus fortlaufend vergrößert. Der aktuelle Bestand besteht seit 1980. Das Haus besteht aus 4 abgeschlossenen Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Zwei Wohneinheiten sind frei lieferbar und können selbst genutzt oder vermietet werden. Die vermieteten Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 96m² und ca. 24m² Wohnfläche. Die freien Wohneinheiten sind ca. 58m² (zzgl. Nutzfläche) und ca. 47m² groß.Für die beiden vermieteten Wohneinheiten werden derzeit rund EUR 11.740,- Nettomiete pro Jahr erzielt. Die Garage ist für weitere EUR 50,- monatlich vermietet. Die Gesamtmiete p.a. beträgt rund EUR 12.340,-.Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Hier befinden sich die technischen Einrichtungen, wie die Heizungsanlage und Abstellmöglichkeiten. Provision: 3,2% v. Kaufpreis inkl. MwSt.
