Kaufpreis 449.000 €
93104 Sünching
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese 120m² große Doppelhaushälfte präsentiert sich als wahres Schmuckstück in Sünching. In Top-Lage bietet es genügend Platz für eine Familie mit 2 Kindern.Betreten Sie das Haus durch einen einladenden Windfang und tauchen Sie ein in eine tolle Wohnoase aus dem Jahre 1996.Der großzügige Wohnbereich von ca. 27m² erwartet Sie mit einem charmanten Kachelofen, einer Schiebetür zur Küche, edlem Parkett und großen Holzfenstern, die ein herrliches Lichtspiel zaubern. Genießen Sie entspannte Stunden vor dem Kachelofen oder öffnen Sie die großen Fenster und lassen Sie die frische Briese des Sommers herein.Die große Wohnküche lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Der Kachelofen sorgt für angenehme Wärme.Abgerundet wird das Erdgeschoß durch eine Speisekammer und ein Gäste-WC, sowie einem Zugang zur Terrasse und einem zum Garten.Eine weitläufige überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für gemütliche Lounge-Möbel und gesellige Grillabende. Der großzügige Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.Das Obergeschoss unterteilt sich in 2 Kinderzimmer - eines davon mit Balkon, Elternzimmer, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.Eine geräumige angebaute Garage ans Haus sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die praktische Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner finden Sie ebenfalls im Garagenanbau mit separatem Eingang.Für Ihre Gartengeräte und Brennholz für den Kachelofen ist in dem am Grundstück befindlichen Gartenhaus ausreichend Stauraum.Ausstattung:Bodenbeläge: Wohnzimmer Parkett, Schlafräume Kork, restliches Haus FliesenHeizungsart: Öl-Heizung - erneuert 2020FBH im gesamten EG - ausser WohnzimmerFenster: Holzfenster in top ZustandEntkalkungsanlageRollo´s im gesamten HausAbluft in der KücheWeg von Garage zum Hauseingang komplett überdacht...weitere Bilder gerne auf Anfrage.Lage:Die Gemeinde Sünching liegt inmitten einer reizvollen Landschaft und zwischen den traditionsreichen und wirtschaftlich aufstrebenden Städten Regensburg (Entfernung ca. 30 Automin.) und Straubing (Entfernung gute 20 Automin.).Die Gemeinde Sünching ist zu einer beliebten Wohnortgemeinde geworden. Mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Allgemein- und Fachärzte, Banken, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr usw.), einem ausgeprägtem Vereinsleben, dem dörflichen Miteinander und einer Fülle von Erholungsmöglichkeiten wollen wir unseren Bürgern eine lebens- und liebenswerte Gemeinde sein. Provision: Provisionshöhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
