Kaufpreis 335.000 €
31629 Estorf
Zimmer 12
Größe 389 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 12
Größe: 389 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie in Estorf befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt im Herzen des Ortes. Die Bewohner und Besucher profitieren von einer bequemen Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten und Naturattraktionen. Die Lage der Immobilie ermöglicht einen schnellen und einfachen Zugang zur umliegenden Natur. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu idyllischen Naturgebieten und auch der atemberaubende Estorfer See ist nur etwa einen Kilometer entfernt, welcher sich perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten eignet.In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von gastronomischen Optionen. Das Restaurant Sandkrug, das gemütliche Café Grabes Storchennest und das Hof Café Storchennest bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse und laden zum Verweilen und Genießen ein.Die Immobilie bietet ebenfalls eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie führt direkt nach Nienburg und Landesbergen, was die Erreichbarkeit dieser Städte und ihrer Einrichtungen erleichtert. Die gute Anbindung an die Immobilie macht es einfach, sich in der Region zu bewegen. Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr nutzen möchten, ist die Bushaltestelle "Estorf Sandkrug" ein wichtiger Anlaufpunkt. Vom dieser Bushaltestelle fährt regelmäßig der Bus Nummer 60 ab, der die Anbindung an andere Teile der Region sicherstellt und die Mobilität der Bewohner erleichtert. Das Objekt bietet somit eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung, kulinarischen Genüssen und Verkehrsanbindung. Dies macht es gleichermaßen zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher. Ausstattung: + Baujahr 1902+ Wohnfläche 389,62m²+ Gewerbefläche 186,43m²+ Grundstück 1.062m²+ Öl- Zentralheizung aus 1999+ 4 Einbauküche vorhanden+ 1 Gäste WC vorhanden+ 5 Hauptbadezimmer vorhanden+ Bodenbelege: Fliesen-, PVC-, Teppich- und Laminatboden+ 2 Dachterrassen vorhanden+.3 Garagen vorhanden+ 4 Wohnungen und 1 Werkstatt+ Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 2.300€ Objekt: Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus mit einer integrierten Werkstatt, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 Quadratmetern steht. Dieses Objekt bietet nicht nur eine attraktive Wohnfläche von insgesamt 389,62 Quadratmetern, sondern auch eine geräumige Gewerbefläche von 186,43 Quadratmetern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Beim Betreten des Gebäudes wird man von einer Atmosphäre der Großzügigkeit und Offenheit empfangen. Die Wärmeversorgung wird durch eine Öl-Zentralheizung gewährleistet, um allen Bewohnern und Gewerbetreibenden ein angenehmes Raumklima zu bieten.Die Wohnungen sind mit insgesamt vier vollständigen Einbauküchen ausgestattet, die mit funktionierenden Elektrogeräten ausgestattet sind und eine ideale Umgebung für kulinarische Erlebnisse schaffen. Zusätzlich zu den Küchen bietet das Objekt fünf Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-WC, die teilweise mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Die unterschiedlichen Bodenbeläge, bestehend aus Fliesen, PVC, Teppich und Laminat, verleihen den Räumen eine individuelle Note und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.Das Highlight dieses Mehrfamilienhauses sind sicherlich die zwei großzügigen Dachterrassen, die den Bewohnern und Gewerbetreibenden eine exklusive Möglichkeit bieten, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Weiterhin stehen drei geräumige Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum ermöglichen.Mit insgesamt vier Wohnungen und einer Werkstatt bietet dieses Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt es über einen Saunabereich, der den Bewohnern direkt Entspannung und Erholung bietet.Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 2.300€ generiert und könnte bei Objektkauf übernommen werden. Stichworte: Nutzfläche: 211,35 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
