Kaufpreis 275.000 €
96472 Rödental
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% zzgl. ges. MwSt. 19% = 3,57% aus dem beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus liegt in ruhiger und beliebter Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie das Hallenbad, Schulen und Kindergärten und der Bahnhof liegen "um die Ecke".Bereits seit den späten 1950er Jahren gab es Bestrebungen der selbständigen Gemeinden Einberg, Mönchröden und Oeslau für einen Zusammenschluss zur Großgemeinde. Als dann die bayerische Staatsregierung die Gemeindegebietsreform anstieß, schlossen sich die Gemeinden Einberg, Kipfendorf, Mönchröden, Oeslau, Rothenhof und Unterwohlsbach zum 1. Januar 1971 freiwillig zusammen. Bis 1978 folgten zehn weitere Gemeinden. Im Zuge der Entwicklungsmaßnahme, die von 1974 bis 2001 durchgeführt wurde, entstand mit "Rödental-Mitte" ein modernes Stadt- und Dienstleistungszentrum.Diese durchweg positive Entwicklung wurde im Jahr 1988 mit der Verleihung der Stadtrechte durch den Freistaat Bayern gewürdigt.Die mittlerweile ca. 13.000 Bürgerinnen und Bürger zählende Stadt Rödental weist insgesamt eine sehr gute Infrastruktur auf, die mit Rathaus, Kultursaal, der Franz-Goebel-Halle, Hallenbad, Banken, Apotheken, diversen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Gasthäusern mit der bekannt guten fränkischen Küche, Apotheken und Arztpraxen alle notwendigen Einrichtungen bietet.Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schaffen gute Voraussetzungen für die Kinder und Jugendliche. Auch der Freizeitspaß kommt nicht zu kurz: Ob Bad, Freizeitpark, Sport oder doch lieber eine Rad- oder Wandertour - in und um Rödental ist das möglich. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Pflegeeinrichtungen sowie die Stadtbusandbindungen erleichtern das Leben der älteren Bevölkerung.Die Entfernung nach Coburg beträgt rund 10 Fahrminuten und auch der Autobahnanschluß zur A73 ist binnen weniger Minuten erreichbar. Ausstattung: Einige Fakten in Kürze:* zwei Wohnungen* Kachelofen* Dachgeschoss ausgebaut* Heizungsanlage von 1999* Holz-Doppelfenster* Einzelgarage* Garten Objekt: Die charmante Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage im Stadtzentrum von Rödental bietet auf insgesamt vier Ebenen unerwartet viel Platz und ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.Erd- und Obergeschoss bieten mit einem nahezu identischen Grundriss (je ca. 60 m² Wohnfläche) Diele, Küche, kleines Bad und drei Zimmer. Im Obergeschoss wurde lediglich zur Platzgewinnung eine Wand durchbrochen.Das ausgebaute Dachgeschoss stellt mit drei Zimmern und einem Duschbad weitere ca. 40m² Wohnfläche bereit. Der kleine, noch darüber liegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.Das Kellergeschoss (zwei Vorratsräume, Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang in den Garten) wartet mit zusätzlichen rund 60 m² Nutzfläche auf. Der hinter dem Haus liegende idyllische Garten hat eine ideale Größe und ist pflegeleicht und hübsch angelegt.Eine Einzelgarage liegt direkt neben dem Haus. Im hinteren Bereich gibt es einen Anbau; er hat einen Ausgang in den Garten und dient als Abstellraum für Gartengeräte. Sonstiges: Bitte senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Hier sind Häkchen zu setzen, mit denen Sie unsere Nutzungsbedingungen und eine Provisionsbestätigung für den Fall, dass Sie die Immobilie erwerben, akzeptieren. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt....doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 60,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1999 Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. 19% = 3,57% aus dem beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
