Kaufpreis 499.000 €
47249 Duisburg
Zimmer 5
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 144 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Duisburg Süd ist ein Stadtbezirk im Süden der Stadt Duisburg in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es erstreckt sich über eine vielfältige und lebendige Region, die sowohl städtische Gebiete als auch grüne Landschaften umfasst.Im Norden grenzt Duisburg Süd an Stadtteile wie Marxloh und Hochfeld, während im Süden und Westen die Grenze zu angrenzenden Städten wie Mülheim an der Ruhr verläuft. Der Rhein bildet im Osten eine natürliche Grenze, was dem Stadtteil eine malerische Kulisse verleiht.Duisburg Süd ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Industriegebieten und Erholungsgebieten. Historisch gesehen spielte die Industrie, insbesondere der Bergbau und die Stahlproduktion, eine bedeutende Rolle in dieser Region. Trotzdem hat sich Duisburg Süd im Laufe der Jahre weiterentwickelt und ist heute ein vielfältiges Wohn- und Gewerbegebiet.Zu den markanten Punkten in Duisburg Süd zählen der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ehemaliges Hüttenwerk, das zu einem beliebten Naherholungsgebiet umgestaltet wurde, sowie der Duisburger Zoo, der Besucher aus der ganzen Region anzieht.Verkehrstechnisch ist Duisburg Süd gut angebunden. Die Autobahnen A59 und A3 verlaufen in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region. Zudem ist das Gebiet gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn erreichbar.Insgesamt bietet Duisburg Süd eine interessante Mischung aus urbanem Leben, Industriekultur und natürlicher Schönheit, die es zu einem einzigartigen und lebendigen Stadtteil macht. Ausstattung: - Ruhige aber zentrale Lage - Beliebte Lage im südlichen Teil Duisburgs- 3 geräumige Schlafzimmer (1. OG)- 1 weiteres zu Wohnzwecken nutzbares Zimmer (UG)- 2 Badezimmer- 1 Gäste-WC- Klimaanlage im 1. OG (2020)- Parkettboden 1. OG (2020)- Großer Wohnbereich- Funktionstüchtiger Kamin- Separater Küchenbereich - Fußbodenheizung- Gartenbereich (Südausrichtung)- Großer Kellerbereich- Kellerbereich beheizt- Waschkeller- Dach gedämmt-Elektrische Rollladen im EG- Gastherme von 2016 Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim!Im schönen , südlichen Teil von Duisburg, nahe der Sechsseenplatte, empfängt Sie diese moderne Immobilie. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße betreten Sie Ihr neues Zuhause und werden von einem hellen Eingangsbereich empfangen. Hier finden Sie bereits ein Gäste-WC sowie eine kleine Garderobe vor, die auch als Abstellraum genutzt werden könnte.Gehen Sie weiter, werden Sie von dem traumhaft großen Wohnbereich begrüßt. Lichtdurchflutet, durch die bodentiefen Fenster, haben Sie hier einen einzigartigen Wohnbereich der Ihnen Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Sofabereich bietet. Hier ist der ideale Familienmittelpunkt an dem schöne, gemeinsame Stunden verbracht werden können. Ein voll funktionsfähiger und ständig gewarteter Kamin, schenkt die gewünschte Gemütlichkeit und spendet an kalten Winterabenden wohlige Wärme.In der angrenzenden Küche haben Sie jegliche Möglichkeiten, sich kulinarisch zu verwirklichen und sich, Ihre Familie und Ihre Freunde mit leckeren Gerichten zu verwöhnen. An einem schönen Sommerabend können Sie, bei einem schmackhaften Glas Wein, die letzten Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse mit Blick in den kleinen aber feinen Garten genießen. Erholen können Sie sich in dieser Immobilie in Ihrem Privatbereich im 1. OG. Hier finden Sie drei Schlafzimmer vor. Gemütlich gestaltet, durch die stilvoll gesetzten Schrägen und dem hochwertigen Parkettboden, können Sie sich hier frei entfalten. Das große Schlafzimmer bietet Ihnen den Raum für ein flauschiges Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die anderen beiden Schlafzimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer oder auch als Home-Office nutzen. Zwei Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung, eins mit Badewanne, eins mit einer schönen Dusche. Beide Badezimmer verfügen über Oberlichter.Das Kellergeschoss, ist voll beheizt, bietet Ihnen eine große Waschküche und ein weiteres potentielles Zimmer, das als Wohnraum genutzt werden kann. Ein weiterer kleiner Raum kann entweder als Abstellfläche genutzt oder auch als weiteres Badezimmer umfunktioniert werden.Sie haben Interesse an einer modernen, traumhaften Immobilie in südlicher Lage von Duisburg, in das Sie direkt einziehen können und wollen Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren einen Persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
