Kaufpreis 450.000 €
95032 Hof
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Größe: 370 m2
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Objekt ist etwas ganz besonderes. Ein historisches Herrenhaus aus dem späten 19.Jahrhundert mit drei Wohneinheiten, einem märchenhaften Garten, einer Dachterrasse, insgesamt vier Eingängen und wunderschöne, große Wohneinheiten.Zur "Belle Etage" gehört der traumhafte, wunderschöne Park, der ausschließlich durch diese Einheit zu begehen ist.Die EG Einheit und die OG Einheit erreicht man übers Treppenhaus und durch den 2. Zugang. Alle Einheiten haben eine Terrasse (EG) einen Garten mit Terrasse (1.OG oder Belle Etage) oder eine Dachterrasse (2.OG).Die Belle Etage wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Hier gibt es eine sonnige Terrasse mit Blick in den eignen Park, große Zimmer, einen offenen Kamin, einen Kaminofen und viele, viele Extras. Die EG-Einheit ist ebenfalls saniert und ausgebaut und die OG Einheit muss noch fertig ausgebaut werden.Jede Einheit hat ihren eigenen Charme. Lassen Sie sich überraschen. Lagebeschreibung: Schwarzenbach an der Saale liegt sehr idyllisch –zwischen Fichtelgebirge und Hof.Hof ist nur 7 km entfernt – der Fichtelsee nur 23 km.Weitere Entfernungen:Bayreuth 39 kmNürnberg 105 kmDresden 150 kmSomit sind wir hier wirklich „in der Mitte Deutschlands“.In Schwarzenbach selbst gibt es alles was das Herzbegehrt.Hier unter anderem einen Netto-Einkaufsmarkt, einenEdeka-Einkaufsmarkt und einen Rossmann,Es gibt zusätzlich drei Bäckereien, 3 Metzgereien, eineApotheke, zwei Allgemeinärzte, einen Internisten, eineFrauenärztin und zwei ZahnärzteAn Schulen und Kindergärten fehlt es auch nicht.Hier gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule und dreiKindergärten.Weiterführende Schulen sind in Hof ausreichendvorhanden. Raumaufteilung: Die Wohnung im 1.OG, die durch den Park als EG-Wohnung erreichbar ist, hat 150 m² Wohnfläche und ist damit die größte Wohnung im Haus.Die Wohnung darunter hat 120 m² WFL und die Dachgeschosswohnung hat 100m² Wohnfläche.Dann gibt es noch einen sehenswerten Gewöbekeller, der nochmals ca. 100 m² Nutzfläche hat.Alle Wohnungen haben große Räume mit vielen Fenster und alle Räume sind vom Flur aus erreichbar (keine Durchgangszimmer). Die Aufteilung in den einzelenen Wohnungen ist unterschiedlich. Alle Wohnungen haben große Wohnküchen, ein neues Badezimmer und alle Räume im Haus haben wunderschöne hohe Decken. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind jederzeit - nach Absprache mit den Eigentümern - möglich.Fordern Sie unser ausführliches Expose mit vielen Bilder und ausfühlichen Beschreibungen. Provision: 4,76 % incl. MWST. Verdient und fällig nach Abschluss des not. Kaufvertrages
