Kaufpreis 649.000 €
52388 Nörvenich
Zimmer 6
Größe 524 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 524 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Nörvenich ist eine beliebte Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Bekannt durch den Fliegerhorst und das Schloss Nörvenich wartet sie mit allem auf, was man zum täglichen Leben braucht. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bedarf an Lebensmitteln und anderen Waren decken. Ärzte, Apotheken und ein die Altenpflegeeinrichtung Mariahilf sind ebenfalls vor Ort und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung für Jung und Alt.Nörvenich bietet auch eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen. Das Bildungsangebot wird durch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzt, die Kindern und Jugendlichen die Möglichkeit bieten, ihre Talente und Interessen zu entfalten.Die Verkehrsanbindung in Nörvenich ist gut. Die Autobahn A61 ist in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Aachen und Bonn. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.Nörvenich ist auch für Naturliebhaber ein Paradies. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen. Die Seen in der Nähe bieten Gelegenheit zum Angeln, Bootfahren und Picknicken.Insgesamt bietet Nörvenich eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen. Die Kombination aus ländlicher Schönheit, moderner Infrastruktur und einer entspannten Lebensweise macht Nörvenich zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen jeden Alters. Ausstattung: Als reine Kapitalanlage wartet das Objekt mit einer zu vermietenden Wohn- und Nutzfläche von 524 m² auf. Die Gaststätte kann mit einer überschaubaren Investition zu ein oder zwei Wohnungen ausgebaut werden und großzügige Erträge sichern. Denkbar und rentabel wäre eine weitere Investition auf dem unbebauten Flurstück des Biergartens für ein neues und rentabel zu vermietendes Haus. Zwei der bestehenden Wohnungen sind zur Zeit an die Gemeinde an Ukrainer vermietet. Es handelt sich um befristete Mietverträge, die zum Verkauf auslaufen können. Wohnung 1 hat drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und einen Abstellraum und ist 120 m² groß. Die Gemeinde bezahlt eine monatliche Kaltmiete von 720€.Wohnung 2 hat zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Abstellraum und ist 60 m² groß. Hier bezahlt die Gemeinde eine Kaltmiete von 450€.Wohnung 3 ist dauerhaft gut vermietet und hat zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und einen Abstellraum und ist 80 m² groß. Sie hat eine Kaltmiete von 550€;.Mit der Vermietung der Gaststätte zu 1.500€; kalt ergibt sich einen Gesamtkaltmiete von 3.220€;.Die Wohnungen haben keinen Renovierungsrückstau. So sind 2016 in der Obergeschosswohnung erst die Fenster erneuert worden. In allen Wohnungen wurde bei dieser Renovierung die Elektrik, die Fliesen und die Installationen erneuert. Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer alteingesessenen Gaststätte im Erdgeschoss respektive Außenbiergarten bietet viel Potential. Das Grundstück besteht aus zwei separaten Flurstücken. Das Hauptflurstück mit dem Bestandshaus hat eine Größe von 343 m² und das Grundstück vom Biergarten weist ein Grundfläche von 189 m2 auf. Es handelt sich hier um Bauland. Somit ergibt sich eine zu verkaufende Grundstücksfläche von 532 m².Die Gaststätte bietet sich zur Weiternutzung als Gastronomie wegen dem Potential an. Denkbar ist aber auch eine andere Nutzung. Die zentrale Lage und die große Bekanntheit im Ort bietet sich für den Weiterbetrieb nach Corona regelrecht an. Vielfache Anfragen der Nörvenicher Bürger zeugen von einer großen Nachfrage. Zudem ist durch die zentrale Lage am Marktplatz neben dem bekannten Nörvenicher Schloss - welches eine beliebte Filmkulisse ist - Kundschaft gesichert. Weiterhin ist das Lokal immer noch bei den Nörvenicher Sport- und Karnevalsvereinen als Versammlungsstätte sehr bekannt. Im direkten Einzugsgebiet befinden sich die ca. 2.300 Beschäftigten des Fliegerhorstes Nörvenich und die bald in das nahliegende gehobene Neubaugebiet Vicus Quartier einziehenden 800 Familien. Die erst 1999 umgebaute und renovierte Gaststätte mit großer Theke bietet daher sehr großes Potential für den Gastrobetrieb. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die Informationen uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Zusätzlich Rechtschreibfehler und Übertragungsfehler vorhanden sein. Es besteht daher keine Gewähr auf Richtigkeit der Daten. Vor notariellen Kaufvertrag sind sie verpflichtet, die Richtigkeit der Daten zu überprüfen.Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder jemand kennen, der eine Immobilie verkaufen will, so benutzen Sie unsere Tipgeber App und profitieren Sie von unserer großzügigen Tippgeberprovision! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5 Provision: 2.975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.2.975 % inkl. MwSt.
