Kaufpreis 84.900 €
09236 Claußnitz
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 84.900 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohngebäude liegt direkt an einer kleinen, jedoch gut ausgebauten und nur von wenigen Anwohnern genutzten Dorfstraße. In einer gewachsenen, ruhigen Wohnatmosphäre, umgeben von weiteren kleinen Einfamilienhäusern, kann die Lage als ruhig, dörflich und idyllisch beschrieben werden. Die Gemeinde Claußnitz mit seinen ca. 3.300 Einwohnern, bietet mehrere Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Haus selbst befindet sich in der Nähe des Dorfzentrums.Durch die B107, die den Ort durchquert, besteht eine gute Anbindung nach Burgstädt, Mittweida und Chemnitz. Die Bundesautobahn 4 ist ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. Ausstattung: Das Haus bietet eine solide und gepflegte Grundausstattung, die bereits teilweise saniert bzw. modernisiert wurde. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale sind:- ein gepflegter Garten mit Terrasse und Brunnen- eine ruhige und idyllische Wohnlage- Garage mit zusätzlichem Stellplatz- großes Nebengebäude mit Obergeschoss- umfangreiche Lager- und Nutzräume im Erdgeschoss- kleine Einliegerwohnung mit Duschbad im Erdgeschoss- große Familienwohnung mit Bad, Wohnzimmer, Küche und drei weiteren Räumen im Obergeschoss- teilausgebauter Dachbodenbereich mit viel Ausbaupotenzial- teilsanierte Elektroanlage- Zentralheizung in allen Räumen- zeitgemäße Raumhöhen und Fensterflächen in allen Wohnetagen- schicke Holzfenster und Türen, überwiegend mit Rollläden- teilweise unterkellert- vollständig erschlossenes Grundstück Objekt: In der ruhigen, dörflichen Gemeinde Claußnitz, nur wenige Kilometer von Chemnitz entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte und geräumige Haus. Eingebettet zwischen anderen kleineren Wohnhäusern, einem sanften Bachlauf und üppiger Natur, bietet es eine idyllische und ruhige Wohnlage. Das Haus wurde vermutlich zwischen 1850 und 1900 erbaut und in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach umgebaut, erweitert und saniert. Trotz seines Alters präsentiert es sich in einem gepflegten, guten baulichen Zustand, der größtenteils den aktuellen Standards entspricht.Im Erdgeschoss des Hauses befand sich über viele Jahre hinweg ein kleiner Fleischereibetrieb. Daher finden Sie hier einen großen, separat begehbaren Verkaufsraum, mehrere geräumige Lagerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit einem gepflegten Tageslicht-Duschbad.Im Obergeschoss steht eine geräumige Familienwohnung von etwa 85 m² Größe zur Verfügung, bestehend aus drei Schlafzimmern, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem kleinen Wannenbad. Alle Räume sind hell und freundlich geschnitten und zentral über den Flur begehbar.Der Dachbodenbereich des Hauses bietet einen weiteren großen Schlafraum sowie viel Lagerfläche und Ausbaureserven bei Bedarf.Das fast 600 m² große Grundstück ist in zwei Abschnitte unterteilt und wird vom idyllischen Röllingshainer Bach durchquert. Im vorderen, größeren Teil befindet sich das Haus mit Garage und einem zusätzlichen PKW-Stellplatz. Weiterhin gibt es eine kleine Grünfläche, die den Brunnen des Anwesens beherbergt, sowie ein größeres Nebengebäude, das sich in zwei Lagerräume im Erdgeschoss und einen geräumigen, vielseitig nutzbaren Dachboden aufteilt.Der andere, wesentlich kleinere Abschnitt liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Bachlaufs. Über eine charmante Holzbrücke gelangt man zu diesem Bereich, der von gepflegtem Rasen und einer kleinen Terrasse geprägt ist. Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
