Kaufpreis 279.000 €
10555 Berlin
Zimmer 1
Größe 37 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 1
Größe: 37 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Einzimmerwohnung liegt sehr zentral in Berlin-Mitte, Tiergarten/Moabit, unweit der Gotzkowskybrücke.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Durch die optimale Lage im geographischen Herzen Berlins sind sowohl die West-City (zwei U-Bahnstationen bis Zoologischer Garten) wie auch die Ost-City und der Berliner Hauptbahnhof in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verkehrsanbindung über diverse Buslinien (Haltestellen um die Ecke) sowie die ebenfalls fussläufig erreichbare U-Bahn (Turmstraße und Hansaplatz) ist sehr gut. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kitas, Schulen etc. und der beliebte Kiez um die Elberfelder Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der außerordentliche Naherholungswert der Lage. Der wunderschöne Tiergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso das Ufer der Spree. Von hier aus lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren über Uferwege und Promenaden bis hin zum Regierungsviertel und der Museumsinsel oder in Richtung Westen bis in den idyllischen Schlosspark Charlottenburg, aber auch Bootstouren auf der Spree, unternehmen. Objekt: Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk (Hinterhaus) eines im Jahr 1900 errichteten, fünfgeschossigen Gebäudes. Die Anlage besteht aus Vorderhaus, linkem und rechtem Seitenflügel und Hinterhaus zuzüglich Vollunterkellerung. Die Wohnung ist nach Westen zum schön begrünten Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Aufgrund der Raumhöhe von ca. 3,6 m und drei entsprechend großen Fenstern hat die Wohnung einen herrschaftlichen Charakter. Die Wohnung befindet sich in vollständig renoviertem und möbliertem Zustand. Sämtliche Möbel, inklusive der Einbauküche wurden von einem Schreinermeister in hochwertigem Multiplex mit Zebrano-Oberfläche maßgefertigt und eingebaut. Der 16-türige Einbaukleiderschrank in Raumhöhe ist in Echtholz gefertigt und mit Holz-Lamellentüren versehen. Sämtliche Decken sind mit Einbaustrahlern ausgestattet. Die Decke über dem Eingangsbereich und dem Badezimmer wurde abgehängt, so dass hier ein weiterer Raum mit ca. 160 cm Breite, ca. 600 cm Länge und 90 cm Höhe vorhanden ist. Dieser ist über eine Leiter bequem erreichbar und kann als Hochbett und zusätzlicher Stauraum ideal genutzt werden. Die Wohnung ist komplett ausgestattet inklusive komplett eingerichteter Küche, Geschirr, Flachbildfernseher 50 Zoll, Laserdrucker, Stehlampen, Dekoartikeln, Badeinrichtung, hochwertige Teppiche mit Zertifikat, Bilder, grosser Einbauesstisch mit vier Echtlederstühlen, Ruhesessel Leder mit Lederhocker, Theke mit zwei Barhockern etc. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Toilette, Waschbecken und maßgefertigten Einbaumöbeln sowie einen Stellplatz und Anschlüsse für die Waschmaschine.Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Sonstiges: Die Wohnung wird derzeit elektrisch beheizt (Nachtspeicherheizung). Die monatlichen Stromkostenvorauszahlungen betragen nur 12,00 € für die Heizung und 5,00 € für den restlichen Strom. Die Wohnanlage verfügt allerdings über eine moderne und im Jahr 2016 neu installierte Gasheizungsanlage. Ein Anschluss der Wohnung an die gemeinschaftliche Zentralheizungsanlage ist selbsverständlich jederzeit möglich und wurde auf entsprechenden Antrag bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt. Fahrräder können in einem geräumigen Fahrradkellerraum abgestellt werden. Ein Damen- und ein Herrenfahrrad gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits dort abgestellt.Die Wohnung wurde nur als gelegentliche Ferienwohnung genutzt und befindet sich von daher in hervorragendem Zustand.Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung. Stichworte: Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
