Kaufpreis 1.075.000 €
22303 Hamburg
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.075.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem stattlichen Haus, welches 1900 in Winterhude erbaut worden ist. Die Wohnung ist perfekt angebunden, u. a. wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Die Dachgeschoss-Wohnung ist großzügig geschnitten und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der Haupt-ebene im 5. Obergeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Der Flur hat einen Schuhschrank, einen großen Spiegel und praktische Downlights. Im Wohnzimmer mit ca. 41m² wohnen Sie großzügig. Dachfenster sowie nahezu bodentiefe Fenster bieten grandiosen Lichteinfall. Die Decken-höhe ist überdurchschnittlich - ein besonderes und einzigartiges Raumgefühl. Stylische Holzbalken sorgen für eine optische Trennung von Wohn- und Essbereich. Die Wände sind weiß gestrichen und glatt geputzt und verleihen der Wohnung einen hochwertigen Charakter. Dieser wird durch den edlen Holz-Dielenboden unterstrichen. Das hochwertige Inventar, die schönen Lampen und liebevollen Accessoires sollen mitverkauft werden. Es handelt sich um Designer-Möbel, u. a. edle Teppiche, hochwertige Tische, stilvolle Sideboards, hübsche Vorhänge, stylische Sessel, cooler Esstisch mit Stühlen, neuwertiges Box-Spring-Bett, großer Kleider-schrank ... u. v. m. Die Raumschnitte sind vielseitig und modern. Die Einrichtung passt ideal zur Wohnung ... hier können Sie einziehen und sich direkt wohl fühlen.Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ideal ist die große und bodengleiche Dusche mit einer Glastrennwand. Eine Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Das Vollbad ist großzügig geschnitten, ein großes Fenster sorgt für eine optimale Belichtung und Belüftung. Objekte von namhaften Herstellern und hochwertige Armaturen sind vorhanden. Die Boden-fliesen sind anthrazit die Wandfliesen und die Objekte sind hell bzw. weiß. Neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum. Zur Zeit steht hier die Waschmaschine, es besteht die Möglichkeit hier ein Gäste-WC zu installieren.Die offene Einbauküche mit weißen, matten und grifflosen Fronten passt sich perfekt in die vorgesehene Nische ein, welche sich zwischen dem Flur und Wohnbereich befindet. Ober- und Unterschränke bieten Stauraum. Für eine optimale Beleuchtung der Arbeitsfläche sorgen Spotlights, welche unter den Oberschränken platziert wurden. Downligths sind ebenfalls vorhanden. Schönes Geschirr und Küchenutensilien sind vorhanden.Die Galerie.: Ein großes, längliches Zimmer mit Dachschrägen und einer großen Fensterfront mit Zugang zur Dachterrasse erwartet Sie. Dieser Bereich wird zur Zeit für Gäste und als Arbeits- und Lesezimmer genutzt. Ein schöner Dielenboden (Verlegeart: Schiffsboden) ist verlegt.Diese Etage kann ebenfalls zum Schlafen genutzt werden bzw. bietet Möglichkeiten für Gäste-Betten.Momentan befindet sich ein länglicher Schreibtisch direkt an der weitläufigen Fensterfront, welche mit Plissees ausgestattet ist. Ein Arbeitsplatz mit traum-hafter Aussicht. Zwei Terrassentüren führen zur einmalig sonnigen Dachterrasse.Ein Highlight der Maisonettewohnung ist die überaus mondäne Dachterrasse mit ca. 46m². Diese lädt mit ihrem atemberaubenden Rundum-Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Hafen ein. Die Terrasse wurde mit einem schönen Holzdeck ausgestattet. Freuen Sie sich auf die Sonne, die Sie von hier genießen können.Viel Platz für große Sitzgarnituren, einen Standkorb sowie Loungemöbel ist vorhanden. Die Dachterrasse ist nahezu uneinsichtig. Highlights: • beliebte Adresslage in Hamburg-Winterhude• stattliches Haus - helle Außenfassade• schönes Interieurkonzept, Design-Möbel• Ausbau der Wohnung/Dachgeschoss im Jahr 2011 • Maisonette-Wohnung mit Galeriegeschoss• komfortable Raumaufteilung der Wohnung• edle Vollholzdielen - behagliches Wohngefühl• stilvolle weiße Fußleisten, glatt-geputzte Wände• integriertes Lichtkonzept im Flur- und in der Küche • offenes Wohnzimmer - herausragende Deckenhöhe • große Fensterflächen - lichtdurchflutete Räume• stylische Einbauküche - matte, grifflose Fronten• Alle E-Geräte: Ceranfeld, Backofen & Geschirrspüler • großzügiges Badezimmer mit großem Fenster• Vollbad mit Dusche inkl. Glaswand und Badewanne• formschöne und hochwertige Armaturen• Bodenfliesen in anthrazit - sandfarbene Wandlfiesen • hochwertiger Waschtisch - gute Abstellflächen• perfekte Regale im Badezimmer - sehr praktisch• Großes Schlafzimmer - zur Gartenseite gelegen• weiße edle Lacktreppe aus Holz zum Galeriebereich • ca. 46 m2 Dachterrasse - Weitblick bis zum Hafen• Holzdeck und Außenbeleuchtung auf der Terrasse• einzigartiger Ausblick über die Dächer Hamburgs• kleiner, moderner Aufzug aus Glas• praktisches Kellerabteil & Fahrradraum• perfekte Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten• U/S-Bahn & Bus-Haltestellen direkt erreichbar• Stadtparknähe und diverse Freizeitmöglichkeiten Lagebeschreibung: U3/S1 - perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn Saarlandstraße und die S/U-Bahn Barmbek sind die nächsten Stationen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen.Der große, sehr moderne Edeka Clausen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Entlang der Jarrestraße befinden sich neben kleinen Cafés, weitere Einkaufsmöglichkeiten diverse Einzelhandelsgeschäfte.Ob Sie den Stadtpark, Winterhude, Mühlenkamp, Barmbek, Fuhlsbüttler Straße bevorzugen, hier erreichen Sie alle Ziele mit kurzen Wegen. Der Freizeitwert ist durch die umliegenden Parks, Wege und dem Goldbekkanal besonders hervorzuheben. Besichtigungstermine: WICHTIGE HINWEISE FÜR DEN KÄUFER:Das hochwertige und neuwertige Inventar dieser Wohnung wird mitverkauft und hat einen Wert in Höhe von € 25.000.. Diese Kosten sind nicht im o. g. Kaufpreis enthalten. Anschlüsse für ein Gäste-WC sind im Abstellraum vorhanden, zur Zeit ist hier die Waschmaschine platziert. Der Anschluss eines WC's ist technisch leicht umsetzbar.Der oben angegebene Stellplatz befindet sich in einer Tiefgarage gegenüber des Gebäudes und ist zur Miete. Die Miete für den Stellplatz beträgt 110,00 Euro/Monat. Der Fußweg zur Garage beträgt ca. 2,5 Minuten.Melden Sie sich gern, wenn weitere Rückfragen entstehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
