Kaufpreis 825.000 €
44866 Bochum
Zimmer 30
Größe 861 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 30
Größe: 861 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt genießt eine herausragende Lage unweit der belebten Fußgängerzone von Wattenscheid entfernt. Die günstige Lage verspricht kurze Wege für Ihre Wohnungsmieter und eine hohe Kundenfrequenz für die Gewerbeeinheit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Gertrudiscenter , Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr (ÖPNV) ist durch die Straßenbahnlinie 302 gewährleistet. Die Autobahn A40 verbindet das gesamte Ruhrgebiet und stellt eine ideale Vernetzung für Pendler dar. Innerhalb von 5 Minuten ist die nächste Autobahnanbindung zu erreichen. In etwa 15 Minuten ist die Bochumer Innenstadt zu erreichen. Objekt: Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes gemischt genutzes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932. In zentraler innenstadtnaher Lage gelegen, besticht das Objekt durch seinen individuellen Charme. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.167 m². Bebaut ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, einer Gaststätte einer separaten Werkstatt sowie 3 Garagen. Insgesamt stehen 492,18 m² Wohnfläche und 369,04 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung. Der aktuelle vertraglich vereinbarte Rohertrag liegt bei 43.416,00 €. Es besteht großes Entwicklungspotenzial zur Steigerung der Jahresnettokaltmiete. Sonstiges: Besichtigungstermine:Wir freuen uns von Ihnen zu hören und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Haben Sie weitere Fragen zu der angebotenen Immobilie, kontaktieren Sie uns gerne. Haftungsausschluss:Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Energiepass: Für die Gaststätte liegt ein zusätzlicher Energieverbrauchsausweis vor. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage Provision: 5,95 % zzgl. MwSt.5,95 % inkl. 19 % MwSt. seitens des Käufers.Käuferprovision wie vorgenannt, fällig und zahlbar mit Notarvertragsabschluss.