Kaufpreis 1.250.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Altenfurt ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg bietet alles zum Wohlfühlen.Verkehrsgünstig durch Anschluss an die A3, A6 und A9. Auch die S-Bahn und U-Bahn zur Nürnberger City sind schnell erreichbar.Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grund-/Hauptschule in der Nähe zu Fuß in 5 Min. sicher zu erreichen.Auch die tägliche Versorgung durch mehrere Supermärkte, Restaurants, Friseursalons, Metzger, Bäcker, Ärzte, Banken, Kirche, Sportplatz, Hallenbad, Tennisplätze sowie kulturelle Veranstaltungen sind vor Ort.Die Umgebung durch Wälder und Grünanlagen bieten noch beste Naherholungs- und Freizeitaktivitäten. Hier werden Sie gerne Leben und diese schöne Lage lieben! Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg-Altenfurt! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinen 8 Zimmern, bietet viele Möglichkeiten.Der offene Wohn-/Essbereich/Küche mit offenem Kamin und direktem Zugang zum sonnigen Gartenbereich ist der ideale Ort zum Wohlfühlen. Hochwertige Ziegelmassivbauweise gewährleistet eine solide und langlebige Struktur. In allen Geschossen (UG, EG, OG) sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Die Viessmann-Brennwert-Ölheizung wurde erst 2019 komplett erneuert und wird von einem 4.000 Lt. Erdtank gespeist. Edle Wandverkleidungen in allen Räumen, mit verschiedenartigem Holz z.B. gebeitzte Esche, sowie hochwertige Türen in Masivholz vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Durch die großen Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung bekommen Sie ein fantastisches und helles Ambiente in jeden Raum und dadurch stets schöne Lichtsituationen zu jeder Tageszeit. Erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnlichkeit durch ein durchdachtes Raumprogramm, das sowohl Familien als auch Paaren außerordentlich viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. So könnte das Obergeschoss mit den drei großzügigen Schlafräumen und einem Badezimmer das Reich der Kinder sein und die Eltern im Erdgeschoss ihren Rückzugsort genießen.Durch die zwei separaten und ebenerdigen Ein-/Ausgänge im EG, können die verschiedenen Bereiche optimal genutzt werden. Das zusätzliche ebenerdige Werkstattgebäude (ca. 100m²) mit Heizung könnte als Garage/Lagerfläche genutzt werden. Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 ca. EUR 800,--/m² Hinweise: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)Bei Kontaktaufnahme sind wir gesetzlich verpflichtet Ihre Identität feststellen. Bitte bringen Sie zur BESICHTIGUNG eine Kopie von Ihrem Ausweis mit. Provision: *provisionsfrei für Käufer
