Kaufpreis 750.000 €
68799 Reilingen
Zimmer 6
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Größe: 173 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einem ruhigen Wohngebiet von Reilingen, dass größtenteils nur von Anwohnern befahren wird, befindet sich das 1985 erbaute Einfamilienwohnhaus. Spielen auf der Straße - hier ist es noch möglich. Die Immobilie besticht durch das 582 qm große Grundstück, nur wenige Schritte vom Feld oder dem Sankt Leoner See entfernt, die niedrigen Energiekosten aufgrund der Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage und dem italienischen Charme.Im lichtdurchfluteten Erdgeschoß befinden sich 2 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne aus italienischem Marmor, eine vor 4 Jahren eingebaute und im Kaufpreis enthaltene Küche sowie der knapp 50 qm große Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten. Das Erdgeschoß verfügt über ca. 103,81 qm Wohnfläche sowie zusätzlich über eine knapp 14 qm große Terrasse. Über die Terrasse kommt man in den wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, ebenfalls aus zeitlosem, italienischen Marmor sowie ein 23 qm großes drittes Kindezimmer. Die Wohnfläche im Dachgeschoß beträgt insgesamt 65,23 qm.Die komplette Immobilie ist unterkellert. Der sich im Untergeschoß des Hauses befindliche, 31 qm große Hobbyraum ist von außen sowie über die innenliegende Kellertreppe zugänglich. Daneben sind im UG der Heizraum mit der Technik für die Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage untergebracht sowie 3 weitere Kellerräume. Insgesamt verfügt das Untergeschoß über eine Nutzfläche von 81,36 qm. Die Kellerwände sind trocken.Genügend Platz findet sich auch in der Doppelgarage. Auf dem Vorplatz der Garage lassen sich 2 weitere Fahrzeuge parken. Die Doppelgarage ist ebenfalls komplett unterkellert und bietet sich zur Überwinterung der Gartenmöbel an. Ausstattung: Das 1985 erbaute Einfamilienwohnhaus in Holzständerbauweise wurde ständig instandgehalten. Nachfolgend einige Objektdaten:•Holzfenster 2-fach•Kamin•Fußbodenheizung•Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2012 verbaut•Photovoltaikanlage, 2014 verbaut•Bäder aus italienischem Marmor, 1995 erneuert•Wintergarten mit Beschattung und Klimaanlage, 1995•Beregnungsanlage Garten•Einbauküche, 2021 verbaut Lagebeschreibung: Ruhig gelegen befindet sich die Immobilie nur wenige Meter vom Feldrand sowie dem Sankt Leoner See entfernt.Mehrere Einkaufsmärkte sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und Gesamtschule sind in Reilingen vorhanden.In nur wenigen Minuten gelangt man zu den Autobahnen 5,6 und 61. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.GELDWÄSCHEGESETZ:Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen. Provision: 3,57% Käuferprovision inklusive MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
