Kaufpreis 299.000 €
52349 Düren
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Direkt am Rurufer gelegen, in Bahnhof und Innrnstadtnähe finden Sie sämtliche Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler durch den, in unmittelbarer Nähe gelegenen, Bahnhof bzw. Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz. Ausstattung: Beide Wohnung sind ebenerdig und es gibt keinerlei hinderliche Stufen. Das Haupthaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m² und besteht aus Diele, einem Wohn- und einem Kaminzimmer, sowie drei weiteren Zimmern als Arbeits-, Ankleide-, oder Schlafzimmer nutzbar. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und besitzt eine Wanne und Dusche. Der Boden des Wohnraums ist mit Echtholzparkett belegt. Die weiteren Räume sind mit Steinboden oder Teppich ausgestattet. Im Kaminzimmer, welches an das Wohnzimmer angegliedert ist, befindet sich ein massiver Heiz-Kamin.Die Einliegerwohnung, mit einer Größe von ca. 60 m² und wird über einen eigenen, seitlichenEingang betreten, der sich neben der Haustüre des Haupthauses befindet. Diese Wohnung ist unabhängig zu nutzen und besteht aus einer Diele, einer offenen Küche, sowie einem Ess- und Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Diese Wohneinheit kann auch als Büro dienen oder das ältere Familienmitglied oder große Kind ungestört wohnen. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. In der Einliegerwohnung ist ebenfalls ein Kamin zum beheizen vorhanden. Hier sind die Böden überwiegend mir Holzdielen belegt. Beheizt werden beide Einheiten über Nachspeicherheizungen.Die sanitäre Einrichtungen stammen aus dem Baujahr und sollten erneuert werden um das Haus auf den heutigen Stand des Wohnkomforts zur Bringen. Planen Sie diverse Sanierungsmaßnahmen ein.Gerne zeigen wir Ihnen das Haus und freuen uns über Ihre Nachricht. Objekt: Sehr zentral und doch vom Umfeld abgeschirmt, befindet sich dieser ebenerdige Bungalow, mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Halle, in der Nähe der Rur, auf einem enorm großen Grundstück, mit einer Fläche von ca. 1523 m² ! Lediglich die rechte Seite des Hause ist an ein Wohnhaus angebaut.Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1955 erbaut und verfügt, neben den beiden, voneinander getrennten Wohneinheiten über eine Halle, mit einer Größe von ca. 100 m², die durch ein Rolltor verschlossen wird. Die Höhe beträgt bis zu 4,00 Meter. Hier kann ein Gewerbe angesiedelt werden oder auch als Stellplatz für Ihre Autos dienen. Auch im Umfeld der Halle besteht viel Raum zum Abstellen von Dies und Das. Das Grundstück ist durch ein Tor abgeschlossen.Zu befahren ist das Haus und die Halle über eine Privatstraße mit eingetragenem Geh- und Fahrrecht. Stichworte: Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt. fällig vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
