Kaufpreis 159.000 €
92706 Luhe-Wildenau
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Luhe-Wildenau ist eine Gemeinde in der Oberpfalz, Bayern, Deutschland. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft mit einer Mischung aus Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen. Sie liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Weiden in der Oberpfalz und ist von einer idyllischen Natur umgeben.Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturschönheit aus, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende macht. Die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen man die schöne Umgebung erkunden kann.Die Lage von Luhe-Wildenau ist ideal für Tagesausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten in der Oberpfalz, wie das nahe gelegene Weiden, das Fichtelgebirge oder das Oberpfälzer Seenland. Die Gemeinde bietet eine entspannte Atmosphäre und die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen, während man sich dennoch in der Nähe von größeren Städten und kulturellen Angeboten befindet. Objekt: Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das auf einer Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern ideal aufgeteilt ist und praktische Wohnlösungen bietet. Das Haus ist noch vermietet und die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 400 Euro monatlich, welche Ihnen finanzielle Spielräume bietet. Diese Einnahmen können Sie nutzen, um Eigenkapital für notwendige Renovierungen zu bilden oder Ihre Finanzierungsrate zu unterstützen. Mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten für die Mieter haben Sie zudem ausreichend Zeit, alle notwendigen Vorbereitungen für den Einzug zu treffen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Immobilie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Waschraum, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine zentral gelegene Küche, ein Gäste-WC sowie die Abstellkammer. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es einen separaten Waschraum, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Kunststofffenster und der stilvolle Schwedenofen gewährleisten eine effiziente Beheizung des Hauses. Das Haus ist an die im benachbarten Mehrfamilienhaus gelegene Ölheizung angeschlossen, welche eine zusätzliche Wärmeversorgung über Heizkörper sicherstellt.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.Das Obergeschoss erreicht man über den Treppenaufgang, der in ein großzügiges Studiozimmer führt. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Aufteilung bietet sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität in der Nutzung der Räume.Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Trotz des Fehlens eines Kellers bietet das Haus ausreichend Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein gut strukturiertes und vielseitig nutzbares Haus suchen. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs angepasst, denn derzeit teilt sich dieses Objekt die 900 QM mit einem Mehrfamilienhaus. Nach Verkauf wird es neu vermessen.Die bevorstehende Grundstücksteilung und die Neugestaltung der Zufahrt garantieren eine gute infrastrukturelle Anbindung und klare Abgrenzung zum Nachbarobjekt.Nutzen Sie die Chance, ein Einfamilienhaus in einer etablierten Wohnlage zu erwerben, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung bietet.Dieses Angebot ist ideal für Käufer, die eine Übergangsphase finanziell überbrücken und zugleich in ihre zukünftige Immobilie investieren möchten. Sonstiges: Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:* Kostenfreie Immobilienbewertungen* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)* Individuelle Finanzierungsangebote durch KooperationspartnerDer Preis ist vor Ort verhandelbar. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
