Kaufpreis 259.000 €
52353 Düren
Zimmer 5
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Größe: 95 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Arnoldsweiler. Der Stadtteil verfügt über ein eigenes kleines Stadtteilzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Discounter und weitere Lebensmittelmärkte finden sich im 3 Kilometer entfernten Ortsteil Birkesdorf oder im Dürener Gewerbegebiet "Im großen Tal".Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils 800 Meter entfernt, weiterführende Schulen erreicht man gut mit dem öffentlichen Nahverkehr. Aufgrund der Nähe zum Autobahnanschluß der A4 in Richtung Aachen und Köln ist der Stadtteil bei Pendlern äußerst beliebt. Ausstattung: - isolierverglaste, abschließbare Holzfenster mit Rolladen, überwiegend elektrisch- Gaszentralheizung als Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung- Sauna- diverse Einbauschränke- Einbauküche mit Markengeräten- überwiegend textiler Bodenbelag in den Wohnbereichen- Vollkeller, weitgehend gefliest- elektrische Toranlage- übergroße, beheizte Garage- Alarmanlage Objekt: Die angebotene Immobilie wurde 1960 auf dem 286 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen.Im Erdgeschoss befinden sich das ansprechende Wohnzimmer mit separiertem Essbereich und Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnebene. Alle Räume sind von der Eingangsdiele zu erreichen. Küche und Wohnraum sind zusätzlich über einen kleinen Flur verbunden.Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Umkleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres WC.Der Keller bietet den Bewohnern ein weiteres Duschbad, eine Sauna und einen Hobbyraum mit Ruhebänken. Ein Kellerabstellraum und ein Heizungsraum dienen als Wirtschaftsbereiche.Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich die großzügige Garage und ein weiteres Büro-/oder Praxisgebäude. Letztgenanntes wurde in seinen Ursprüngen in 1967 errichtet und 1978 um einen Anbau erweitert. Die Nutzfläche von ca. 50 m², teilt sich auf in einen etwa 27 m² großen Verkaufs- oder Empfangsraum mit Wartebereich, 2 Behandlungszimmer und ein WC. Zuletzt wurden diese Bereiche als Kosmetikinstitut genutzt, die hellen Räumlichkeiten in Verbindung mit der Großgarage bieten aber auch beste Möglichkeiten für einen kleinen Handwerkerbetrieb. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
