Kaufpreis 414.900 €
53545 Linz am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 414.900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Linz liegt rund 30 Kilometer südlich von Bonn und bietet durch seine direkte Rheinlage einen hohen Erholungswert. Hier finden Sie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken und diverse Freizeitmöglichkeiten, z. B. ein beheiztes Freibad und den Rheinsteig für Wanderfreunde.Sehr reizvoll ist die historische Altstadt mit Fußgängerzone.Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet. Mit der Bahn gelangen Sie auf direkten Wegen nach Bonn bzw. Koblenz. Für Autofahrer: Bis Bonn sind es über die B42 rund 25 Auto-Minuten, bis Koblenz ca. 35 Minuten. Kurze Wege führen zudem zu den Autobahnen A3 und A61. Die Autofähre bietet eine schnelle Verbindung nach Remagen auf der linken Rheinseite. Objekt: Umgeben von herrschaftlichen Villen liegt dieses Grundstück, aufgeteilt in zwei Flurstücke, in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer in der zweiten Baureihe. Bis zum Rhein-Ufer sind es rund 40 bis 50 m Luftlinie und etwa 90 Meter Fußweg. Hier genießen Sie den Blick über das Wasser und auf vorbeifahrende Schiffe.Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Bebauung der direkten Umgebung, die geprägt ist von wunderschönen Villen mit meist zwei bis drei Etagen mit sowohl wohnwirtschaftlicher als auch gewerblicher Nutzung. Die repräsentative Lage und das Umfeld mit prächtigen Gebäuden bieten sich an für einen stilvollen Neubau (oder mehrere nebeneinanderliegende Neubauten) mit Büros und/oder Praxisräumen, z. B. für eine Kanzlei, eine Steuer-/Wirtschaftsberatung, ein Architekturbüro, eine Arzt-/Zahnarztpraxis, ein Notariat oder eine Unternehmensberatung, ggfs. in Kombination mit einer Wohnung oder mehreren Wohnungen. Wer eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung bevorzugt, findet hier den Platz für ein großes Mehrfamilienhaus.Anschlüsse für den Regenwasser- als auch Schmutzwasserkanal liegen jeweils zweifach direkt vor dem Grundstück. Optional kann ein weiterer Grundstücksteil/zusätzliches Flurstück direkt nebenan erworben werden. Auf diesem Nachbargrundstück steht ein Einfamilienhaus mit separater Einzelgarage. Das Haus lässt sich erweitern oder in eine Neubauplanung integrieren. Die gesamte Fläche liegt bei 1.648m² und kostet mitsamt Haus und Garage 799.700,00 Euro.Wir zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten gern bei einer Besichtigung vor Ort. Sonstiges: Es gibt die Möglichkeit, weitere Grundstücksteile zu erwerben. In der Summe stehen bis zu 1.648m² zum Kauf zur Verfügung.Wir zeigen und erläutern Ihnen die Möglichkeiten gern bei einer Besichtigung.Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/AK) Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
