Kaufpreis 249.000 €
56112 Lahnstein
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lahnstein gehört zum Rhein-Lahn-Kreis im nördlichen Rheinland-Pfalz.Die Region ist bekannt für Ihre malerische Lage an den beiden Flüssen und die Nähe zu verschiedenen Sehenswürdigkeiten, wie der Burg Lahneck, dem Schloss Martinsburg oder dem alten Rathaus.Die Stadt wird von der Bundesstraße B42 durchquert und ist damit ideal an die umliegenden Schnellstraßen angebunden, insbesondere an die Bundesstraßen B49 und B260.Die Universitätsstadt Koblenz können Sie so bereits in ca. 10 min Autofahrt erreichen. Für die Großstädte Köln und Frankfurt sollten Sie jeweils ca. 1,5 Stunden einrechnen.Die Stadt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mittels Buslinien und einem Bahnnetz nördlich zum Hauptbahnhof von Koblenz und südlich dem Rhein entlang.Der Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus wird in seiner Gesamtheit abgedeckt. Sämtliche Supermärkte, Läden und Fachhandel sind an unterschiedlichen Stellen geballt vorhanden.Ein Supermarkt ist fußläufig auf kürzestem Wege zu erreichen.Die medizinische Grundversorgung ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner, verschiedene Fachärzte, ein Krankenhaus und Fachkliniken, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen vollständig gesichert.Zahlreiche Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Fachschule sind in der Stadt ansässig.Die Stadt bietet eine vielfältige kulturelle Szene mit Museen, Galerien und Veranstaltungen für Kunst- und Kulturliebhaber.Ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitangeboten, aktiven Vereinen, die verschiedene Interessen und Aktivitäten abdecken, öffentlichen Spielplätzen und wunderschönen Wanderrouten trägt zur Familienfreundlichkeit des Ortes bei. Besonders beliebt sind die Brauwiesen und der Wanderweg der Ruppertsklamm. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Smart-Home- PV-Anlage mit 7kw-Speicher Objekt: Das Reihenendhaus wurde in etwa in den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts auf einem Bruchsteinkeller mit massiven Außenwänden errichtet.Um das Jahr 2020 folgten umfangreiche Kernsanierungen. Die Holzbalken der Geschossdecken wurden ausgetauscht, die Fenster aktualisiert, die gesamten Versorgungsleitungen neu gelegt, der Dachstuhl erneuert und gedämmt. Die Dacheindeckung modernisiert und mit hochwertiger PV-Anlage versehen, eine effiziente Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung wurde eingebaut und ein hochwertiger Innenausbau inklusive Smart-Home Technologie vollzogen.Das Wohnkonzept ist offen, modern und freundlich gestaltet.Gleich zu Beginn findet man sich im gemütlichen Wohnbereich mit heller und hochwertiger Einbauküche wieder, der U-förmige Küchenblock wirkt dabei als harmonischer Raumtrenner zum weiteren Raum. Die halbrunde Raumverlängerung im Wohnbereich verleiht dem Haus einen besonderen Charme.Eine offene Holztreppe führt in die beiden privateren oberen Etagen. Im Obergeschoss wird zunächst eine Nische vor der Balkontür als Büroecke genutzt. Mittels Geländer und geeignetem Bodenbelag könnte hier eine feine Dachterrasse von knapp 9qm mit Gruß der Morgensonne entstehen.Dem Ankleidebereich folgt der Schlafbereich mit anliegendem großen, modernen Tageslichtbad. Highlight sind hier die tiefe Badewanne und breite Dusche.Durch den hohen Drempel bietet das Dachgeschoss viel Fläche zur Einrichtung und genießt seinen eigenen Charakter.Ein besonders rustikaler Flair eröffnet sich im kühlen Bruchsteinkeller mit Gewölbe. Dieser wurde als urige Partyhöhle mit eigenem Gäste-WC eingerichtet.Vor dem Wohnhaus befindet sich ein gepflasterter Stellplatz mit einem schmalen Schuppen, dem größtenteils die qualitative Haustechnik inne wohnt.Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
