Kaufpreis 695.000 €
25836 Poppenbüll
Zimmer 10
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 10
Größe: 220 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen, wo andere Urlaub machen……die zum Verkauf stehende sehr schöne Immobilie mit vier Ferienwohnungen und zusätzlicher Eignerwohnung wurde 1980 in Massivbauweise gebaut. Das reetgedeckte Anwesen im Landhausstil liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ort Poppenbüll auf der Halbinsel Eiderstedt. Zum Objekt gehört ein pflegeleicht angelegter Garten nebst ausreichender Anzahl an Pkw-Außenstellplätzen für die Feriengäste.Die Immobilie wurde im ersten Stepp 2008 modernisiert und erhielt in dem Zusammenhang eine Erdwärme-Heizung (Tiefenbohrung), eine biologische Kleinkläranlage, neue Badezimmer und Einbauküchen. Seit 2019 wurden noch diverse bauliche Maßnahmen vorgenommen, u.a. die Sanierung des vorderen Reetdachs, eine großzügige Erweiterung des Gartenhauses, die Anlage neuer lauschiger Plätze für die Urlaubsgäste und im Jahr 2023 die Modernisierung des Anbaus. Den neuen Besitzern stehen großzügige ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, diese teilen sich in vier 2-Zimmer-Feienwohnungen mit einer Wohnfläche von 40 m² bis 55 m² und dem separaten Anbau auf. Jede Einheit ist möbliert, hat einen eigenen Eingangsbereich mit kleinem Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Einbauküche und ein Dusch- oder Wannenbad. Aufgrund der aktuellen Grundrissgegebenheit können diverse neue Wohnraumveränderungen vorgenommen werden.Die Raumhöhen liegen in jeder Wohnung bei mindestens 2,50 m und zeichnen sich im kompletten Erdgeschoss durch sichtbare und kunstvoll verzierte Holzbalken aus. Darüber hinaus wurden allergikerfreundliche Fußbodenbeläge (Holz / Fliesen) und im Dachgeschoss robuste Teppichböden im zeitlosen Design verlegt. Rauputz an den Wänden und die Auswahl der Materialien in den Badezimmern / Küchen wurden für jede Zeit passend gewählt.Die Wärmeverteilung im Haupthaus erfolgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss über Flächenheizkörper. Ein mit innenhofseitigen Glaselementen versehener, geschlossener Gebäudeteil verbindet das Wohnhaus mit dem separaten Anbau. Die hier zur Verfügung stehenden ca. 40 m² verteilen sich über zwei Ebenen und beinhalten drei Zimmer, ein Duschbad und eine Landhauseinbauküche. Das Interior der einzelnen Wohneinheiten ist im Kaufpreis inkludiert! Das bezaubernde Gesamtbild wird durch einen kleinen, sichtgeschützten "Innenhof", ein im Garten befindlicher reetgedeckter Pavillon, ein Gartenblockhaus für die Unterbringung von Fahrrädern und diverser (Garten-)Gerätschaften abgerundet. Die Immobilie in Nordsee naher Lage ist der perfekte Ort zum Entschleunigen und Durchatmen. LAGE: Das Anwesen befindet sich in Nordfriesland auf der Halbinsel Eiderstedt nahe St. Peter-Ording. Das Grundstück grenzt an ein Vogelschutzgebiet und ist somit mit einem freien und unverbaubaren Blick auf die Wiesen und Felder versehen. Mit dem Auto erreichen die neuen Besitzer in ca. 8 Autominuten einen breiten Badestrand. Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. vier (4) Kilometer Entfernung, die Bushaltestelle liegt nur 300 Meter vom Anwesen entfernt.Sie öffnen die Haustür und können sofort mit ausgiebigen Wanderungen und Radtouren z.B. nach Tönning, Vollerwiek, St. Peter- Ording, Tümlauer Koog, Westerhever (Leuchtturm) oder Everschopsiel beginnen.Genießen sie den Blick vom Leuchtturm „Westerheversand“, hier eröffnet sich die wundervolle Landschaft mit Blick auf das Weltnaturerbe Wattenmeer, die Halligen und den Nordfriesischen Inseln. Folgende weitere Freizeitmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung:Wassersport, Strandsegeln, Golfen, Mini-Golfen, Tennis, Schiffsausflugfahrten, etc. - Ein Ort, an dem alles stimmig ist - HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. GELDWÄSCHEGESETZ: Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
