Kaufpreis 289.000 €
10247 Berlin
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen.Eine Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; zwei Schlafzimmer; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; ein halbes Zimmer; eine Küche; sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Eine Loggia mit südlicher Ausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sind mit Holzdielen versehen. In einem Schlafzimmer ist noch originaler Stuck vorhanden. Die Wände sind tapeziert, und eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m verleiht der Wohnung ein sehr großzügiges Raumgefühl. Die Holzfenster sind zweifach verglast und wurden 2024 überarbeitet.Im Jahr 1998 erfolgte eine Sanierung des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde.Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Berlin-Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, die heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost und West der Hauptstadt. Der weitbekannte Kiez rund um den Boxhagener-Platz ist nur ein Steinwurf entfernt und ein Hotspot der Berliner. Im kreativen und begehrten Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu dem Wohnhaus gelegen. Wer vom stressigen Alltag eine Pause einlegen möchte, findet Erholung im Volkspark Friedrichshain oder im benachbarten Tretpower Park. Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse, nahegelegene Tram- sowie Busstationen und dem U-Bahnhof U-Frankfurter Allee gegeben. Der nahe gelegene Ostbahnhof sorgt außerdem im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
