Kaufpreis 879.000 €
40599 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 6
Größe: 176 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in Düsseldorf Reisholz, etwa 750 m südlich der S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Reisholz. Die S-Bahnen der Linie S6, die zwischen Essen, Düsseldorf und Köln verkehren, bieten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien, darunter die Linien 724, 730 und 785, zur Verfügung. Die Autobahnen A59, A3 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, da Kindergärten sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nahversorgung ist in jeder Hinsicht gewährleistet, da sich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl von Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben befinden. Einkaufsmöglichkeiten bei bekannten Supermärkten wie Lidl und Edeka zur Heide sowie anderen lokalen Geschäften sind problemlos möglich.Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche attraktive Möglichkeiten. Die Nähe zum Unterbacher See, dem Sportpark Niederheid, der zweitgrößten Sportanlage Düsseldorfs ermöglicht sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Der Eller Forst, das Benrather Schloss mit seinem beliebten Weihnachtsmarkt und die erst Ende 2021 eröffnete Eissporthalle in Benrath bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Ausstattung: Haus- Wohnzimmer mit über 3 m Deckenhöhe und offenem Kamin- Einbauküche in Hochglanz-Weiß- Wannenbad, Duschbad und Gäste-WC- teilweise elektrische Rollläden- teilweise bleiverglaste Fenster und Türen mit Holzrahmen und einfacher Verglasung- Durchlauferhitzer zur WarmwasseraufbereitungAUFTEILUNGErdgeschoss:- Holzdeckenbalken auf der gesamten Ebene; außer Küche- Boden: Steinplatten aus Naturstein in Entrée, Küche, Gäste-WC & Treppenabgang - Parkettboden im Wohnzimmer- Wohnzimmer: 3 große Fenster in Holzrahmen mit jeweils über 2,5 Meter Breite- Gäste-WC mit FensterObergeschoss:- insgesamt 3 Schlafzimmer- bis zu ca. 3 Meter Deckenhöhe- Teppichboden- Einbauschränke aus Massivholz- Spotbeleuchtung- zusätzlicher TerrassenanbauSouterrain und Kellergeschoss- Gästezimmer mit Bad en Suite- Vinylboden- Zum Hobbyraum ausgebauter Heizkeller mit einer Nutzfläche von ca. 45 m²- Waschküche, Trockenraum und VorratsraumAußenbereich:- attraktiver, individueller Garten mit Atrium-Charakter- überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 20 m²- Springbrunnen- zwei PKW Stellplätze Objekt: Herzlich willkommen in dieser imposanten Villa aus den 50er Jahren, die nicht nur durch ein hohes Maß an Individualität und historischer Note überzeugt, sondern auch viel Charme sowie ein durchdachtes Raumkonzept vorweisen kann.Das Anwesen trägt die einzigartige Handschrift eines seinerzeit deutschlandweit erfolgreichen Unternehmers, welcher dieses Projekt in Auftrag gegeben hatte. Die Verbindung von Wohnraum und industrieller Geschichte verleiht den Räumlichkeiten eine faszinierende Aura, während die originalen Elemente des Bauwerks den historischen Charme dieser einzigartigen Immobilie unterstreichen. Mit insgesamt 6 Zimmern, die über mehrere Ebenen verteilt sind, gibt es gewiss auch für große Familien mehr als genug Platz.Der großzügige und ausgesprochen einladende Eingangsbereich vermittelt bereits einen passenden Vorgeschmack von dem, was dieses Haus insgesamt zu bieten hat. Vorbei an Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus haben Sie von hier Zugang zu Wohnzimmer und Küche, die voneinander separiert sind. Besonders eindrucksvoll ist sowohl die enorme Fensterfront über die gesamte Raumbreite und die Deckenhöhe von mehr als 3 Metern. Diese sorgen für viel Raumvolumen und im Zusammenspiel mit dem Kamin für eine einzigartige Atmosphäre. Im hinteren Teil des Wohnzimmers gibt es eine Art Séparée, welches sich dank der praktischen Durchreiche von der Küche ideal als Essbereich anbietet.Der Garten ist dicht bewachsen und bietet Ihnen wertvolle Privatsphäre. Das gelungene Zusammenspiel von diversen Bepflanzungen auf der einen Seite und der Hausfassaden in L-Form zur anderen Seite, erschaffen den Charakter eines Atriums. Auch bei schlechten Wetterverhältnissen lassen sich Teile der Außenflächen beispielsweise in Form von der großzügig überdachten Terrasse bestens nutzen.Im Obergeschoss des Hauses gibt es zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Souterrain wurde durchdacht umgestaltet und bietet ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie einen großen Hobbyraum, die beide vollkommen individuell genutzt werden können.Vervollständigt wird das Gesamtangebot von zwei Stellplätzen. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten im angrenzenden öffentlichen Straßenbereich. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.1.2034.Endenergiebedarf beträgt 386.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.Die Energieeffizienzklasse ist H.Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
