Kaufpreis 499.000 €
44267 Dortmund
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Objekt liegt in gefragter Wohnlage einer ruhigen, hoch gelegenen Straße in Dortmund Wellinghofen, nahe Benninghofen Lohe.Sie erreichen die A1, A45, B54 oder 236 innerhalb von wenige Fahrminuten. Damit sind Sie schnell in Dortmund, Unna oder Bochum.Die von viel Grün geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen in direkter Umgebung ein. Im nahen Wellinghofen oder Holzen finden Sie außerdem ein breites Angebot an Geschäften zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Dort finden Sie auch verschiedene allgemeinbildende Schulen, Kita's, Ärzte und sonstige Dienstleister. Ausstattung: Die massive Doppelhaushälfte ist weiß verputzt. Es sind durchgängig moderne Fenster im Haus vorhanden die 2006, 2022 und 2023 erneuert wurden. Sie finden energiesparende Doppel- und Dreifachisoliergläser vor. Das Wohnzimmer wird zur Terrasse hin mit einem großen Schiebeelement verschlossen. Mit Ausnahme des Gäste-WCs sind im EG Glastüren verbaut. Ansonsten finden Sie überwiegend helle Holztürblätter mit passenden Zargen. Die Haustüranlage wurde vor etwa 10 Jahren erneuert.Das Wohn- und Esszimmer im EG hat ein helles Echtholzparkett. Flur und Küche sind mit hochwertigen Bodenfliesen belegt. Das noch recht neue Bad im 1. OG ist mit hellen Wandfliesen mit dazu abgesetztem hohen Sockel und dazu passenden Bodenfliesen ausgelegt. Das Bad im DG verfügt über weiße Boden und Wandfliesen. Die 2 Gäste-WCs im EG und UG sind ebenfalls weiß gefliest.Im Garten- bzw. Untergeschoss finden Sie einen pflegeleichten Fliesenboden. Über die Etagen führt eine offene Holztreppe. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasbrennwerttherme. Für die Behaglichkeit können Sie im Gartengeschoss zusätzlich auch den Holzkamin nutzen. Im Dachstudio ist eine Klimaanlage installiert.Zum Haus gehört eine angebaute Garage. Diese ist unterkellert. In der Zufahrt ist ggfls. außerdem ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug. Zum Haus gehören 2 Terrassen. Für die Terrasse vor dem UG existieren bereits Pläne um hier zusätzlich einen Wintergarten zu realisieren.Vor den Terrassen erstreckt sich der große, tiefe Garten. Das Grundstück geht am Ende in ein nach hinten abfallendes Waldstück über. Die Ruhe und Aussicht in das Wäldchen nach hinten ist damit dauerhaft gesichert. Objekt: Von der Straße aus sind es wenige Stufen durch den Vorgarten bis zur Haustür der an den Hang gebauten Doppelhaushälfte. Durch einen kleinen Flur (Windfang) geht rechts das Gäste-WC ab. Daneben liegt das zentrale Treppenhaus. Geradeaus gelangen Sie in das große Wohn- & Esszimmer. Offen dazu liegt die Küche.Die in den alten Plänen noch vorhandene Zwischenwand hat man bereits entfernt. Insgesamt ergibt sich so ein großer, durchgängiger, heller Raum von fast 50 qm. Zur Terrasse hin bildet ein neues, großes, bodentiefes, über die gesamte Hausbreite gehendes Fensterschiebe-Element den Abschluss. Von hier haben sie über die Terrasse hinweg einen ungestörten Blick in Ihren Garten und das dahinter liegende Waldstück. Über die zentrale Treppe erreichen Sie eine Etage tiefer das Gartengeschoss mit einem großen Wohnraum zum Garten. Ein vorhandener Kamin kann im Winter zusätzlich für Ihre Behaglichkeit sorgen. Die rückwärtigen Räume dieser Etage liegen unter Straßenniveau. Einer dieser Räume wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt. Die anderen sind als Kellerräume für Vorräte, Heizungsanlage etc. vorgesehen. Sie finden hier zusätzlich eine Sauna sowie eine weitere Gästetoilette.Das Obergeschoss des Hauses besteht aus 2 Schlafräumen, einem Ankleidezimmer und einem modernen Duschbad. Im Dach finden Sie schließlich ein großes Studio sowie ein kleines Bad mit Wanne. Sonstiges: SAT-TVGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 135,70 kWh, Gas, Baujahr 1976Energieeffizienzklasse: EBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen Provision: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
