Kaufpreis 375.000 €
56154 Boppard
Zimmer 6
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das großzügig gestaltete Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Esszimmer sowie die Küche, ein Gäste-WC und eine ca. 20 m² große Diele mit Lounge-Bereich und Kamin. Das Obergeschoss verfügt über 2 Tageslichtbäder und 4 Wohnräume, von denen 3 einen Zugang zum Balkon haben. Außerdem befinden sich zwei Büroräume im Untergeschoss sowie ein ausgebauter Raum mit schönem Fernblick im Dachgeschoss. Das Haus ist ideal für eine größere Familie geeignet. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist aber auch möglich. Der große Garten vor und hinter dem Haus sorgt für ausreichend Abstand zu den Nachbargebäuden und zur Straße und bietet zudem genügend Platz für Freizeit und Erholung. Weitere Details: - Helle, lichte Räume- UG: 2 Büroräume, Schwimmbad, Vorratsraum, Heizungsraum Doppelgarage, (ca. 108 m² Nfl.)- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele (ca. 83 m² Wfl.)- OG: 4 Wohnräume, 2 Bäder (ca. 85 m² Wfl.)- Große Terrasse und Balkon in Südwestausrichtung- Helles Treppenhaus mit großen Fenstern- Schönes Gartengrundstück- Öl-Zentralheizung 1997- Kamin- Große Doppelgarage- SchwimmbadAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 373,4 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 116,4 kg/m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung im südlichen Bereich des Bopparder Ortsteils Buchenau.Von hier aus ist das Bopparder Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.Die Lagedetails im Überblick:- Südwestausrichtung des Balkons und der Terrasse- Bushaltestelle vor dem Grundstück- Supermarkt in unmittelbarer Nähe• Ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw zum Stadtzentrum von Boppard• Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten• Umfangreiche kulturelle und sportliche Freizeitangebote• Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)• Nähe zur Autobahn A61 (ca. 4 km) als Verbindung zu den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer istbei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
