Kaufpreis 1.290.000 €
81827 München
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Die modernen sowie stilvollen und lichtdurchfluteten Doppelhaushälften entstehen im Münchner Stadtteil Trudering, welcher für jung und alt gleichermaßen attraktiv ist. Zentral und dennoch absolut ruhig gelegen entsteht auf einem sonnigen Grundstück vielleicht Ihr neues Zuhause?! In attraktiver nachbarschaftlicher Bebauung blicken Sie auf ein gepflegtes und ansprechendes Umfeld. In naher Umgebung gelangen Sie zu diversen Supermärkten (REWE, Denns BioMarkt, Edeka, Penny), zu zahlreichen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem Rossmann und einem dm Drogeriemarkt. Die Riem Arcaden erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten, welche Ihnen Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten. Sowohl mit Kindertagesstätten, Kinderkrippen oder Kindergärten als auch einem guten schulischen Angebot an Grundschulen, Mittelschulen, einer privaten Realschule, einem Gymnasium, einer Turnerschule u. v. m. wurde an die Kleinsten und die Heranwachsenden gedacht.Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zu den beliebten Biergärten und Restaurants "Lindengarten" und "Franziskaner Wirtshaus und Biergarten", welche nicht nur in den warmen Sommermonaten auf einen Gaumenschmaus und ein gemütliches Beisammensein einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum Truderinger Wald der größten zusammenhängenden Waldfläche am Münchner Stadtrand. Der Riemer Park mit seinem dazugehörigen See bilden eine grüne Oase, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, schönen Spielplätzen, einem Beachvolleyballplatz und Skateanlagen zum Entspannen ebenso wie zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Der ebenso nahegelegene Ostpark bietet mit seinem Biergarten und Restaurant und verschiedenen Spielplätzen für jedermann vie Abwechslung. Zu erwähnen ist auch das Michaelibad mit einem ganzjährigen Badespaß. Ausstattung: Highlights:+ KfW Effizienzhaus 40+ elegante Eichenparkettdielenböden oder vergleichbare Bodenbeläge+ moderne großformatig Fliesen+ attraktive Bäder mit ansprechenden Armaturen und Ausstattung+ Kaminanschluss für offenen Kamin+ Smart-Home-Steuerung+ Schaltersystem von Busch-Jaeger + zahlreiche bodentiefe Fenster die jedem Haus viel Licht verleihen+ große Dachflächenfensterfront die einen traumhaften Blick in den Himmel gewährt+ Fenster in 3-fach-Isolierverglasung+ belichtete Hobbyräume für Arbeiten/Gast oder andere individuelle Nutzung+ herrliche Privatgärten die zum Verweilen und Entspannen einladen+ sonnige Terrassen+ elektrische Raffstores für schöne Lichtszenarien+ Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe+ 1 Einzelgarage+ hervorragende Infrastruktur + ruhige Lage in attraktiver NachbarschaftOptional mögliche Highlights:+ Saunaanschluss+ Klimaanlage+ individuelle Grundrissanpassungu.v.m. Objekt: Baubeginn in Kürze, lassen Sie sich jetzt vormerken! Fertigstellung zum 31.12.2025 geplant!Die sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte erstreckt sich über 4 Etagen und ist von einem ansprechenden Privatgarten mit Terrasse umgeben.Im Erdgeschoss teilen sich die Räume wie folgt auf:+ einladende Diele mit Garderobe+ separates Gäste-WC+ Küche+ großzügiger Wohn-/Essbereich Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in welchem sich die Räume wie folgt aufteilen: + Flur+ Schlafen 1+ Badezimmer mit Dusche und Fenster+ Schlafen 2Über die interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, in welchem sich die Räume wie folgt aufteilen:+ Diele+ großzügiges Schlafzimmer (Schlafen 3)+ Bad mit Wanne, Dusche und FensterIm Kellergeschoss des Hauses teilen sich die Räume wie folgt auf: + Flur+ Keller+ Technikraum+ Hauswirtschaftsraum+ belichteter Raum für Arbeiten, Gäste etc. Sonstiges: Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte mit ca. 122 m² Wohnfläche beträgt 1.290.000 € zzgl. 35.000 € für eine Garage. Gesamtkaufpreis 1.325.000 €.Hier entstehen Energieeffizenzhäuser Standard KfW 40, dies entspricht der Energieeffizenzklasse A. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m² Provision: provisionsfrei
