Kaufpreis 1.020.000 €
90489 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.020.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Denkmal-Objekt für Liebhaber über den Dächern der Stadt,Top gepflegt, 3 Balkone und privater Aufzug Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral im Stadtteil Nürnberg Wöhrd, in unmittelbarer Nähe zum Cramer-Klett-Park und zur Wöhrder Wiese.Hier können Sie in Ruhe nach Feierabend eine Runde um den See drehen oder die Ruhe des Parks genießen, sei es zu Fuß oder mit dem Rad.Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahres.Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.Auch Bus, Straßenbahnhaltestelle und U-Bahnstation sind nur wenige Gehminuten entfernt.Keine 10 Minuten brauchen Sie mit dem Auto zur Autobahnauffahrt. Dort haben sie Anschluss zum internationalen Fernverkehr. Die Anbindung an die Hochschulen, die City, sowie an die BAB ist demnach ausgezeichnet. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und ist entweder über das großzügige Treppenhaus oder den privaten Aufzug erreichbar.Im Jahr 1997 wurde eine Kernsanierung vorgenommen, die aus dem Objekt ein echtes Schmuckstück gemacht hat.Fenster, Heizung, Elektrik, Böden und Bäder wurden erneuert und auch der Grundriss wurde den Bewohnern angepasst. Kleine Balkone ermöglichen das Geschehen über den Dächern der Stadt von draußen zu beobachten. Als Bodenbelag wurde nahezu durchgängig hochwertiges Parkett gewählt. Lediglich im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt. Bäder und Küche sind gefliest.Ein Gäste Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das große Badezimmer ist mit Wanne; Dusche und Bidet ausgestattet.Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.Hier wurden mehrere Räume zusammengelegt und bieten damit einen wirklich großzügigen Wohn- und Essbereich an.Der Essbereich kann durch große Türen vom Wohnzimmer getrennt werden und als separates Esszimmer Verwendung finden.Zwei Arbeits- bzw Gästezimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten der Bewohner.Die vorhandene Einbauküche darf in der Wohnung verbleiben.Das Objekt wird derzeit noch von den Verkäufern genutzt und steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung. Objekt: Das Gebäude wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder liebevoll renoviert. Es hat über die Jahre nichts von seinem Charme verloren, den man bereits im Treppenhaus wahr nimmt.Insgesamt 5 Stockwerke bieten Wohn- und Arbeitsraum auf höchstem Niveau.Für jede Wohnung steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Fahrradkeller im Untergeschoss.Der gemütliche Innenhof bietet der Wohngemeinschaft die Möglichkeit für gemeinsame Grillfeste und Feiern. Mit Genehmigung des Denkmalschutz Amtes wurde auf der Rückseite 1997 ein gläserner Aufzug eingebaut, der ausschließlich die beiden oberen Geschosse bedient.Diese Tatsache bietet unglaublichen Komfort und macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.Stellplätze stehen zwar nicht zur Verfügung, können aber angemietet werden. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vornehmen.Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sprechen Sie uns an! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 1997 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
