Kaufpreis 309.000 €
52355 Düren
Zimmer 5
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 5
Größe: 187 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie träumen vom eigenen Haus mit viel Platz und Freiraum für Familie und Freunde in beliebter Lage von Düren-Echtz? Sie träumen vom eigenen Haus mit viel Platz und Freiraum für Familie und Freunde? Hier ist Ihre perfekte Immobilie!Ideal für Wohngemeinschaften, die große Familie oder auch Kapitalanleger! Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus. Ursprüngliches Baujahr des Objektes: 1981Das Gebäude ist voll unterkellert, weitere Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut) und Dachboden (gedämmt). Im rückwärtigen Bereich befindet sich die großzügige Gartenfläche. Das Gebäude wurde zu Wohnzwecken genutzt. Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen teilweise erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Bodenbeläge (neuer Teppichboden im Jahr 2008) sowie insbesondere die Heizung (Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung). Das Objekt wurde im Jahr 1981 in massiver Ausführung und gehobener Ausstattung erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besondere Merkmale des Objektes:Tiefgarage mit direkten Zugang zum KellerOffener Kamin im großen offenen Wohn- und Essbereich Fußbodenheizung im gesamten HausBadezimmer mit Wanne und Dusche und Tageslicht Gäste WC (Zweites Bad) mit Dusche im Erdgeschoss Sauna im ausgebauten Dachgeschossbis zu 5 SchlafzimmerGroße Terrasse mit neuwertiger Terrassenüberdachung Zentrale Staubsaugeranlage EinbaukücheIdeal für Wohngemeinschaften, die große Familie oder auch Kapitalanleger! Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1960, welches in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert wurde. Das Gebäude liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Das Gebäude ist ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, jedoch letztendlich als Zweifamilienhaus ausgebaut wurden. Ein Rückbau bzw. Umbau zum Einfamilienhaus ist jedoch immer noch möglich. Derzeit befinden sich zwei Wohnungen, welche vermietet sind, im Objekt. Das Gebäude unterteilt sich in folgende Geschossen: Untergeschoss, Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Treppenhaus sowie Zugang zur Wohneinheit Nummer 1; Dachgeschoss mit Wohneinheit Nummer 2Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum befindet sich zudem im Untergeschoss und ist über einen separaten Zugang für beide Wohnungen zu erreichen.Zusammenfassung:Baujahr des Objektes:1960Wohnfläche: rd. 109 m²Wohneinheiten: 2Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten; eine Wohneinheit im Obergeschoss.Das Gebäude ist voll unterkellert, weitere Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut) und Dachboden (Nutzfläche, tlw. provisorisch gedämmt).Im rückwärtigen Bereich befindet sich die großzügige Gartenanlage mit Gartenhaus und Terrasse (Wohnung EG). An der rechten Grundstücksgrenze zu Flurstück 121, Am Bilderstock 9, befindet sich zudem eine Garage, welche in Massivbauweise erstellt wurde.Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt.Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte durch verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen teilweise erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Heizung (Gas Brennwerttechnik aus 2021), teilweise die Bäder mit Durchlauferhitzer (2005), ein nachträglich aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem (2015) sowie die Dacheindeckung (2015). Ausstattung: Ausstattung: - neue Gas Heizung aus dem Jahr 2007 - Fußbodenheizung - 2 Badezimmer mit Tageslicht - bis zu fünf Schlafzimmer- Böden: teilweise Fliesen, teilweise Laminat, teilweise Teppich - Kunststofffenster Doppelverglasung mit Rollläden - Eingangstüre mit Seitenteil und Vordach aus Glas - Klingel- - und Sprechanlage - Garten- voll unterkellert mit Waschküche- Tiefgarage mit Zugang zum Haus- Sauna im Dachgeschoss- Große Terrasse mit Terrassenüberdachung - zentrale Staubsaugeranlage - Einbauküche Lage: Bevorzugte Wohnlage von Düren-GürzenichEinkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte im Stadtteil Gürzenich vorhanden Die Dürener Innenstadt mit Marktplatz und Restaurants bzw. Cafés ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichenGute infrastrukturelle Anbindung ÖPNV (Bus)Richtung Düren und LangerweheAutobahnanschlussstelle Langerwehe Richtung Köln/Aachen in wenigen Minuten zu erreichenNähe zum Golfclub DürenDas Naherholungsgebiet des Dürener Badesees ist fußläufig erreichbarNähe zu landwirtschaftlichen Flächen Richtung Birgel und Rölsdorf bzw. Derichsweiler sowie zum Wald Schevenhütte laden zu Spaziergängen und sonstigen Aktivitäten im Freien ein. Sonstiges: Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und instandgehalten.Weitere Eckdaten:5 Zimmer, 2 Bäder, Diele, heller und offener Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Keller mit Waschküche und separaten Kellerräumen, Tiefgarage, Garten, Sauna, Terrasse mit Überdachung Anmerkung: Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin noch bewohnt. Ein Umzug ist bereits geplant, sodass das Objekt nach Rücksprache ca. ab dem 01.07.2024 bezugsfrei wäre. Hinweis:Um mehr Privatsphäre und zusätzliche Grundstücksfläche zu gewinnen, kann das Nachbarobjekt, Schillingsstraße 296, ebenfalls zusätzlich erworben werden. Hierbei handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt. Der Kaufpreis für das Nachbarobjekt liegt bei 85.000€ und ist im o.g. Angebotspreis ausdrücklich nicht enthalten.Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
