Kaufpreis 447.000 €
39110 Magdeburg
Zimmer 12
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 447.000 €
Zimmer: 12
Größe: 332 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Der Stadtteil Diesdorf liegt im Nordosten von Magdeburg und besticht durch seine ruhige und idyllische Lage, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Vorzüge der Stadt bietet. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und gepflegten Wohnvierteln, ist Diesdorf ein beliebtes Ziel für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.Die Umgebung von Diesdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein.Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und medizinischer Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 für Autofahrer.Die Wohngebiete in Diesdorf sind geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen, die ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und grünen Umgebung bieten. Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Stadt machen Diesdorf zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.Magdeburg Diesdorf vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit einer exzellenten Infrastruktur und einer vielfältigen Freizeitgestaltung. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern ein harmonisches und ausgeglichenes Lebensumfeld und ist damit ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Ausstattung: Einfamilienhaus:Erdgeschoss: - Windfang,- Badezimmer mit Dusche,- Flur, - Kaminzimmer - Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten, - Abstellraum, - Zugang zum KellerObergeschoss: - Flur, - Abtellkammer, - Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, - Kinderzimmer, - Schlafzimmer mit separatem AnkleideraumDachgeschoss: - Flur, - ZimmerDas Vorderhaus + Einliegerwohnung + Büro:Erdgeschoss: - Flur, - Badezimmer mit Dusche - Zimmer - Büro mit separatem Abstellbereich, - Kochnische, - Zimmer Dachgeschoss: - Flur, - Schlafzimmer mit zwei Abstellräumen/Kammern, - Badezimmer mit Eckbadewanne, - Küche mit Einbauküche, - Wohn- und Esszimmer Allgemein: - 1997 Vollsanierung - 1997 Dacheindeckung + Dämmung - 1997 Elektro-/Wasserleitungen - 2020 Gaszentralheizung (Brennwerttherme)- separates Grundstück von ca. 1.604m² steht zusätzlich zum Verkauf Objekt: Willkommen in Magdeburg - Diesdorf! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein exquisites Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und durchdachten Grundrissen ist dieses Anwesen perfekt für Familien, anspruchsvolle Paare oder auch für ein Wohnkonzept des Mehrgenerationswohnens. Das Wohnhaus bietet Ihnen mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 173m² genügend Platz zum Leben und Wohnen. Ein kleiner Rundgang: Im Erdgeschoss erwartet Sie der Windfang, der Ihnen den Zugang zum Duschbad gewährt. Weiter gelangen Sie in den Flur, von dem Sie das großzügiges Kaminzimmer erreicht wird. Der Lebensmittelpunkt bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welches Ihnen nicht nur Platz für ein gemeinsames Beisammensein, sondern auch den Zugang zu der Terrasse bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer Whirlpool-Badewanne auf Sie wartet. Zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem separatem geräumigen Ankleideraum, bieten Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort und Privatsphäre. Ein zusätzliches großes Zimmer im Dachgeschoss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.Der Keller verfügt mit seinen 3 Räumen über genügend Stau- und Lagerfläche. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den grünen Garten. Das Vorderhaus Einliegerwohnung und Büro:Die separate Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zusammenzubringen. Auch die Nutzung als Gästeunterkunft ist hier denkbar.Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und drei weitere Zimmer, die nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Eine kleine Kochnische ergänzt das Raumangebot in der Etage. Im Dachgeschoss, welches über eine separate Eingangstür verfügt, erwarten Sie ein Schlafzimmer mit zwei Abstellräumen, ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, eine moderne Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Dachfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Ein zusätzliches Kinderzimmer vervollständigt das Raumangebot und bietet genügend Platz für die kleinen Bewohner. Hervorzuheben sind die behaglichen Holzbalken und die hohen Decken, von ca. vier Metern im Wohn- und Schlafzimmer, die für ein offenes Raumgefühl sorgen. Eine großzügige Terrasse und ein malerischer Garten laden zum Entspannen im Freien und geselligen Beisammensein ein. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Innenhof des Grundstücks zur Verfügung. Neben dem hier angebotenem Objekt steht außerdem ein ca. 1.604m² großes Grundstück, im hinteren Bereich der Liegenschaft, zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um Bauerwartungsland/Grünland. Gerne kann dieses Grundstück separat erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz vom Zentrum: 5.10 Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
