Kaufpreis 680.000 €
22047 Hamburg
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: In ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage im grünen und beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf, entstand auf dem insgesamt 7.160m² großen Grundstück ein attraktives und architektonisch ansprechendes Neubauprojekt. Insgesamt entstanden hier 28 voll unterkellerte Stadthäuser in 4 Gebäudezeilen nebst gleicher Anzahl von Kfz-Stellplätzen. Das Grundstück ist eingebettet und enthält durch eine harmonische Gestaltung der Außen- und Grünanlage eine besondere Wohn- und Lebensqualität. In den nur wenige Autominuten entfernten Einkaufszentren Tondo und Wandsbeker Quarree besteht ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, auch für den täglichen Bedarf. Fußläufig lassen sich die U-Bahnstationen Trabrennbahn und Haltestellen der Buslinien als Anbindung an die Hamburger Innenstadt gut erreichen. Sehr gute Schul- und Kindergarten Möglichkeiten befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie zahlreiche Naherholungsgebiete. Unter anderem die Nähe zum Ostender Teich - im Sommer teilweise als Freibad genutzt - sowie weitere gut erreichbare Parks wie z.B. der Grünzug antlang der Wandse unterstreichen die ausgezeichnete und grüne Lage. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Kino oder Theater direkt im Stadtteil werden geboten. Ausstattung: Das voll unterkellerte Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114m² und dieses erstreckt sich über 3 Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die sich anschließende offene Einbauküche sowie das Gäste-WC. Die Einbauküche verfügt über Markengeräte und diese lässt keine Wünsche offen. Anschließend an das Wohnzimmer kann man die Terrasse sowie den Garten betreten. Über die Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit den beiden geräumigen Schlafräumen sowie das moderne Vollbad. Auf der weiteren Ebene (2. Obergeschoss) befindet sich das 3. Schlafzimmer. Ein Highlight ist hier die großzügige Dachterrasse, die zum Erholen einlädt.Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 2 weitere Räume, die idealen Stauraum bieten.Die Bäder sowie der Küchenbereich sind modern gefliest und der restliche Bereich des Hauses ist mit Parkett verlegt worden.Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch verschließbare Rollläden. Mit zu dem Haus gehört ein Stellplatz, welcher im hier angebotenen Kaufpreis bereits enthalten ist. Objekt: Die Stadthäuser wurden unter ökologischen und energetischen Gesichtspunkten als KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2009) mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Holzpelletanlage. Eine Regenentwässerung wird auf Grundlage der Entwässerungsgenehmigung vorgenommen. Im östlichen Bereich der Kfz-Stellplatzanlage sorgt eine unterirdische Regenwasserrückhaltung dafür, dass im Fall von starken Niederschlägen eine Überlastung des öffentlichen Sielsystems vermieden wird. Das Haus wurde unterkellert. Die Kellersohle sowie die Kelleraußenwände werden in wasserundurchlässiger Betonweise hergestellt. Die Versorgung mit Heizwärme erfolgt über eine energetisch optimierte Nahwärmeversorgung, welche mittels Holzpellets betrieben wird. Diese werden zentral gelagert und eingespeist. Jedes Stadthaus erhält eine Hausübergabestation mit Warmwasseraufbereitung sowie einem witterungsgesteuertem Außenfühler. Die Beheizung der einzelnen Räumlichkeiten der Wohngeschosse erfolgt über eine Fußbodenheizung. Stichworte: Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Käufer besteht eine Vereinbarung zur Zahlung in selber Höhe.
