Kaufpreis 1.025.000 €
22337 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.025.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Klein Borstel - urban wohnen und zentral leben. Das Baugrundstück befindet sich im Herzen von Klein Borstel - einen der renommiertesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Klein Borstel, die kleine Enklave von Ohlsdorf liegt angrenzend an Wellingsbüttel am Alsterlauf und ist durchzogen von ehrwürdigen Kaufmannshäusern sowie charakterstarken Immobilien. Schöne Straßenzüge und alter Baumbestand bilden ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur. Das Grundstück liegt in einer Top-Familienlage.Mehrere Kitas, die Albert-Schweitzer-Grundschule sowie das Albert-Schweitzer-Gymnasium sind für Ihre Kinder schnell erreichbar. Der charmante Ortskern von Klein Borstel mit seinen Geschäften und Cafés sind schöne Anlaufpunkte für Ihren kulinarischen Anspruch. Hier trifft man sich gern auf und einen geselligen Plausch. Der zweimalige Wochenmarkt von Wellingsbüttel deckt zudem Ihre individuellen Kochwünsche ab.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt. Die S-Bahnhaltestelle Kornweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier haben Sie sowohl eine direkte Verbindung in die City als auch zum Hamburg Airport Helmut Schmidt.Zum Shoppen lädt Sie das wenige Minuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an weiteren Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Der nahegelegene Alsterlauf dient der Erholung und prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und vielseitigen Sportangebote. Sie werden die zentrale und auf Familien ausgelegte Lage schnell lieben lernen... oder Sie sind schon verliebt. Objekt: Wir dürfen Ihnen dieses Grundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Planen Sie Ihren "Weg zur Villa" und entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren wollen. Das ca. 864 m² große Grundstück eröffnet Ihnen viel Platz um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und ein Refugium für sich und Ihre Familie zu schaffen. Aus Familienhand kommt dieses exponierte Baugrundstück nun in den Verkauf. Die großzügige Bebauungsmöglichkeit und die Westausrichtung zeichnen dieses Angebot aus. Das Grundstück liegt leicht erhöht von der Straße, sodass Sichtachsen privat bleiben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.Der im Jahr 1992 erlassene Bebauungsplan "Ohlsdorf 18 - Wellingsbüttel 11" mit der Ergänzung von 2002 weist für dieses Grundstück ein reines Wohngebiet aus, mit der Möglichkeit zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss zu errichten. Die Ausschreibung der Bebauungsmöglichkeit lautet WR-II o für zwei Wohneinheiten. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,3 und die Geschossflächenzahl (GFZ) ist mit 0,4 ausgeschrieben. Das Grundstück hat eine vordere Straßenbreite von ca. 18 m und eine Tiefe von ca. 48 m. Für die Neubebauung ist das Grundstück mit einem ausgewiesenen Baufenster maßgebend. Das vorgegebene Baufenster liegt im vorderen Bereich des Grundstücks mit einem Abstand von ca. 4 m zum Bürgersteig und einer Tiefe von ca. 18 m. Dies vorausgesetzt, ist eine offene, zweigeschossige Bebauung gemäß der Baulinien vorstellbar.Für weitere Vorgaben verweisen wir auf den Bebauungsplan und seinen Ergänzungen, die wir Ihnen gern mit weiteren Daten und Dokumenten zur Verfügung stellen. Eine konkrete und nach individuellen Wünschen orientierte Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei. Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter, eineinhalbgeschossiger Altbestand mit einer Tiefgarage. Ein Haus, das aufgrund seines Alters und seiner geringen Wohnfläche nun Platz für ein neues, großes Familienhaus schaffen kann. Der Altbestand ist von den Erwerbern zu deren Lasten rückzubauen. Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Baugrundstück näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen. Vielen Dank. Stichworte: GRZ: 0,3, GFZ: 0,4 Provision: 6,25 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
