Kaufpreis 690.000 €
69120 Heidelberg
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Neuenheim gehört mit seinen etwa 12.900 Einwohnern zu einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und ist mit Abstand eines der attraktivsten Wohngebiete. Das Neckarvorland, das Philosophengärtchen sowie der einzigartige Südhang des Heiligenbergs mit dem aussichtsreichen Philosophenweg tragen zum hohen Erholungswert Neuenheims bei. Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Der eigentliche Siedlungsbereich in der Mitte wird von zwei großen Verkehrsadern eingefasst, der Brückenstraße im Osten und der Berliner Straße im Westen. Sie konvergieren in Handschuhsheim und werden auch von Straßenbahn- und Buslinien der RNV bedient. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Heidelberger Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig, mit Fahrzeugen oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Neuenheim bietet neben einer großen Auswahl an Restaurants und Bistros vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Brückenstraße oder am Neuenheimer Marktplatz. Spaziergänge in den benachbarten Wäldern von Michels- und Heiligenberg und am Neckarufer sind ohne Anfahrt möglich. Im westlich des alten Dorfkerns liegenden Neuenheimer Feld sind mehrere Einrichtungen und Fakultäten der Universität Heidelberg, der Neubau der Pädagogischen Hochschule sowie Studentenheime, und der größte Teil des Universitätsklinikums ansässig. Ausstattung: EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbaukücheverbaute Sicht Objekt: Lage, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten vereinen sich in dieser geräumigen Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 128 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Sie verfügt über vier Zimmer und eine sonnige, um die Wohnung herumführende Dachterrasse mit zumeist südwestlicher Ausrichtung, die von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich warme Sonnenstrahlen genießen und gesellige Abende im Freien verbringen. Die Wohnung steht leer und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, persönliche Vorstellungen und Ideen in die Realität umzusetzen. Ob eine stilvolle Modernisierung oder eine komplette Renovierung - mit etwas Kreativität kann man sich hier sein Traumdomizil erschaffen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zum Angebot. Der Aufzug im Gebäude wurde im Jahr 2023 modernisiert und entspricht den aktuellen Anforderungen. Für die großzügig angelegte Grünfläche hinter dem Gebäude besteht ein Nutzungsrecht für alle Hausbewohner. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Wer auf der Suche nach einer Dachgeschosswohnung mit Potenzial in einer guten Lage ist, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
